Alt om boligen
Beliggenhet
Tomteområde på Kjørkåsen i Andebu kommune. Landlig beliggende, men allikevel svært sentralt. Kun få minutters gange til Andebu Sentrum med skole, barnehager, butikker, post, vinmonopol, apotek, kafe ol.
Kun 20 minutters kjøring til Sandefjord og 15 minutter til Tønsberg. Deler av tomteområdet ligger på en høyde med flott utsikt over Andebu.
Området er ikke opparbeidet, men det foreligger en vedtatt reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.
Bebyggelse
Området er ikke opparbeidet.
Adkomst
Regulert adkomst fra Håskenveien.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Tomtetype
Eiendommen ligger på et høydedrag over Andebu i Kjørkåsen. Her får man gode sol og utsiktsforhold. Det er ikke opparbeidet infrastruktur (dvs vei, vann, avløp, elektrisitet, tele, data etc.). Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.
Planen er regulert til 26 eneboligtomter.
Eiendomen er under fradeling.
Tomteareal
Totalt ca 40 dekar hvorav 25,3 dekar er område for nye boliger, 6,8 dekar er vei og resterende areal er lekeareal/fellesareal/kulturminne/eksisterende bolig.
Vei/vann/avløp
For å kunne gjennomføre opparbeidelse av avkjørsel/adkomst er det nødvendig å benytte grunn fra eiendommene gnr. 16, bnr. 77, 12 og 4. Kjøper må selv sørge for nødvendig grunnerverv fra eiendommene gnr. 16, bnr. 12, bnr. 77 og bnr. 142.
Andebu kommune informerer at kommunen overtar veier og grøntarealer når området er ferdig. I praksis blir dette Sandefjord kommune.
Konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
llustrasjonene er kun ment som skisser.
Gjensidig forpliktende utbyggingsavtale utarbeides mellom utbygger og kommunen.
Andebu kommune har vedtak for "Prinsippavklaring - inngåelse av avtaler om overføring av justeringsrett- og forpliktelser etter merverdiavgiftslovern" som kan være interessant for kjøper. Da Andebu kommune slås sammen med Stokke kommune og Sandefjord kommune 01.01.17 vil det allikevel være uklart om vedtaket er gyldig i den nye kommunen. Kontakt evt Sandefjord kommune ifm mva-justering/fordeling. Vedtaket kan ses hos megler.
Ifm fradeling av området har to naboer kommet med kommentarer ifm utbygging som må hensyntas. Vedtak om fradeling ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert etter reguleringsplan for Kjørkåsen Gnr. 16/4, 5, 12, 24 m.fl. vedtatt 16/03-2006. Denne delen av eiendommen er regulert til eneboliger - evnt med hybelleilghet, offentlige trafikkområder, offentlige friområder, fareområder, spesialområder og fellesområder.
Det er regulert til 26 eneboligtomter (evnt. med hybelleilighet) i planen. Det er regulert adkomstvei fra Håskenveien. I sør er det regulert en gang og sykkelvei sørover til resten av boligområdet Kjørkåsen (Block Watne). I sør er det regulert en gang og sykkelvei sørover til eksisterende boligområde (Kjørkåsveien)
Hulvei/kulturminne går igjennom området, er fredet og må hensyntaes. Eventuelle opplysninger om kulturminner er hentet fra registeret Askeladden hos Riksantikvaren. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om kulturminner og hvor man skal henvende seg for å få flere opplysninger om de registrerte kulturminnene. Lokalitetsnr 115714.
Se reguleringsplan med reguleringsplankart vedlagt salgsoppgaven.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 16 Bnr. 213 i kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Utbyggingsavtale utarbeides av kommunen (Sandefjord) og signeres av partene. Denne skal tinglyses på eiendommen.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
8 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
212 322,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 212 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om budfrist til kl 12 første virkedag etter visning får derved ikke anvendelse ved dette salget.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.9990, -, oppgjørshonorar kr. 3625,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtagelse.
Annonsetekst
Tomteområde på Kjørkåsen i Andebu kommune. Landlig beliggende, men allikevel sentralt. Kun få minutters gange til Andebu Sentrum med butikker, post, apotek, kafe ol. Kun 20 minutters kjøring til Sandefjord og 15 minutter til Tønsberg. Deler av tomteområdet ligger på en høyde med utsikt over Andebu.
Området er ikke opparbeidet, men det foreligger en vedtatt reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 26 eneboligtomter (evnt. med hybelleilighet).
Området selges under ett.
Kontakt megler for mer informasjon.