Alt om boligen
Standard
Eneboligen er bygget i 1984. Boligen er oppgradert i perioden 2008-2016 med nye innvendige overflater og innredning. Det er lagt fliser og varmekabel i vindfang.
I 2013 ble stuen pusset opp og det ble lagt nytt gulv, tapet på vegger og ny himling. Det er satt inn varmepumpe og nyere peisovn. Fra stuen er det utgang til veranda.
Baderommet har fliser på gulv og vegger. Varmekabel i gulv. Panel i himling. Badet er innredet med servantskap med speil/lys, wc og badekar med dusj på vegg.
Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har profilerte malte fronter og heltre benkeplate. Det er fliser på vegg under overskap. Integrerte hvitevarer og kjøl/frys m/vann/is medfølger. Det er plass til spisebord.
I hovedetasjen er det 3 soverom. Overflatene er pusset opp og det er laminat/belegg på gulv, MDF/tapet på vegger og MDF/takess i himling. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda. Det er bygget ett fjerde soverommet i kjelleren, og denne bruksendringen er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen.
På vaskerommet er det fliser/varmekabel på gulv og malte murvegger. Rommet er innredet med plassmurt benk og hyller/benkeskap.
I kjellerstuen er det fliser på gulv, MDF-plater på vegger og panel i himling. Det er satt inn varmepumpe og vedovn. Noen av kjellerrommene er ikke ferdig oppusset. Meningen var å innrede et rom til kjøkken og et rom til bad.
Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggeår. Noen oppgraderinger er gjort i forbindelse med oppussing.
Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til med ca 4 km til Lunde sentrum. Fra Lunde sentrum til Skien er det ca 43 km, ca 15 km til Bø og 50 km til Notodden.
Bebyggelse
Området rundt består i hovedsak av eneboliger og gårdsbruk. Bedriften Bandak ligger også i nærheten.
Adkomst
Følg Strengenvegen fra Lunde sentrum. Etter ca 1,2 km tar du av til venstre inn på Hantovegen. Følg veien ca 2,7 km. Huset ligger på venstre side og er merket med Aktiv-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Byggemåte
Grunnmur av lettklinkerblokker(Leca) som utvendig er forblendet med skifer. Dreneringen ble fornyet i 2008(på 3 sider av huset). Over mur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Vinduer er i all hovedsak fra byggeår. Noen vinduer i kjeller er byttet i 2000. Ytterdør fra 2010. Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Renner og nedløp i stål. Elementpipe, beslått med nyere pipehatt over tak.
Areal
Totalt: Bra/P-rom - 190/164 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 98/98 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 92/66 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder.
Oppvarming
2 varmepumper, 2 vedovner og varmekabel i noen rom.
Tomten
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, plen og beplantning. Det ble kjøpt en tilleggstomt i 2016. Denne er påbegynt opparbeidelse. Tomten ligger usjenert og landlig til, er romslig og egner seg godt til for eksempel hund- og/eller hestehold. Eier hadde planer om å sette opp et uthus/garasje med leilighet i 2. etasje, men dette er ikke søkt om eller fått godkjennelse på ennå.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og vann. Privat avløp/septik.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 9 324 pr. år
I tillegg kommer utgifter til renovasjon og slamtømming.
I tillegg kommer renovasjon og slamtømming til IATA. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, renovasjon/septik, strøm og forsikringer.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på boligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Garasjen er bygget før det var krav om ferdigattest for slike bygg. Dvs. behandlet etter tidligere pbl § 86 a(melding om tiltak) iflg. Nome kommune.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men egenerklæring om konsesjonsfritak må fylles ut da tomten er over 2 mål.
Odel
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Diverse
På tomten er det påbegynt grunnarbeid for bygging av stall/garasje/leilighet. Dette er ikke søkt om i kommunen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Eiendommen ligger i et område med mange forminner(K-merking på situasjonskartet). Arealbruken styres av kommuneplanen.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 104 Bnr. 76 i Nome kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Ligningsverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 352 396 per 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr 986 707 per 31.12.15
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 322,- (Omkostninger totalt)
2 267 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og oppgjørshonorar kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyret og alle direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.