Alt om boligen
Standard
Bakkane 23 ligger høyt, fint og fritt til og har nydelig utsikt og gode solforhold. Boligen er fra 2012 og er det man kan kalle strøken! Her er alt gjennomført og tiltalende. Store, lyse rom og delikate fargevalg gjenspeiler boligen. Ønsker du en ny bolig, du kan flytte rett inn i, bør du absolutt ta en ekstra titt på denne!
Hovedetg.:
Hall:
En flott dobbel inngangsdør ønsker deg velkommen og det første møte med boligen er en stor og luftig hall med god plass. Det er lysemalte vegger og malt himling. Fliser med varmekabler i gulv.
Stue:
Stuen strekker seg over hele boligens langside og man har god plass til sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og her har man en fantastisk utsikt over Skien. Det er satt inn en moderne klebersteinsovn i stuen som man kan se fra alle kanter. Lysemalte flater og malt himling. Moderne, lys og slitesterk Pergo på gulv. Fra stuen har man utgang til en romslig balkong i tillegg til utgang ved spisestuen ut til en stor og romslig terrasse.
Kjøkken:
Flott kjøkken fra Sigdal innbyr til hygge og sosialt samvær med mye benke- og skapplass. Det er en praktisk og meget hyggelig kjøkkenøy med barløsning. Det er videre integrert Miele hvitevarer, som inkluderer kjøl- og frys, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Lysemalte flater og malt himling. Moderne, lys og slitesterk Pergo på gulv.
Toalettrom:
Lyst og meget pent toalettrom med vegghengt klosett og servant. Lysemalt/ tapet på vegger og malt himling. Fliser med varmekabler i gulv.
Vaskerom:
Romslig og godt vaskerom med god benke-, skap- og skuffer. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Lysemalte flater og malt himling. Fliser med varmekabler i gulv.
U.etg.:
Kjellerstue:
Lys og hyggelig kjellerstue med store vindusflater og verandadør ut til hagen. Det er mulighet til å sette opp en lettvegg slik at man også får et soverom her. Lysemalte flater og malt himling. Moderne, lys og slitesterk Pergo på gulv.
Bad:
Stort og meget innbydende bad med både badekar og dusjhjørne. Det er stor baderomsinnredning med mange skuffer, to servanter og to innfelte vasker. Vegghengt klosett. Det er fliser på vegger og malt himling med downlights. Fliser med varmekabler i gulv.
Soverom I:
Stort master bedrom med innfelte garderobeskap. Lysemalte flater og malt himling. Moderne, lys og slitesterk Pergo på gulv med varmekabler.
Soverom II + III:
Store og gode soverom med god plass og innebygde skaper. Lysemalte flater og malt himling. Moderne, lys og slitesterk Pergo på gulv med varmekabler.
Bod:
Romslig bod med praktisk lagring.
Utebod:
Under garasjen er det laget en stor og meget praktisk sportsbod med god lagring.
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Bakkane, i ett av Skiens mest etterspurte områder. Dette er et nyetablert trivelig boligområde, med pene familieboliger, hovedsakelig fra 2000-tallet. Fra eiendommens uteområder er det flott utsikt mot Skien og omegn samt meget gode solforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, Sykehuset Telemark, Herkules kjøpesenter og flotte rekreasjonsområde.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.16 av Vidar Jonskås for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Areal
1.etg: 89,5 p-rom/ 89,5 bra
U.etg: 79,8 p-rom / 85 bra
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Hall, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom.
U.etg.: TV-stue, bad og 3 soverom.
Utstyr
Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen.
Oppvarming
Det er satt inn en flott, moderne klebersteins ovn i stuen i hovedetg. Videre er det balansert ventilasjonsanlegg, samt varmekabler i hall, toalettrom og vaskerom i hovedetg. i tillegg til kjellerstue, bad og alle soverom i u.etg.
Tomten
Flott opparbeidet tomt med fine grøntarealer, hekker og stakittgjerde. Platting og grillsted med utgang fra stue, belegningsstein
foran inngangsparti, asfalt i gårdsplass. Steinlagte murer og trapp. Tomten er kombinasjon av skrånende og flat.
Parkering
Romslig 1,5 garasje på egen tomt. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tomten.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 21 109
Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh / pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv -/og internett og har en mnd. avgift på ca. kr 1000,-. Tv-tuner/ dekoder medfølger ikke.
Ny eier må påregne seg faste/ variable kostnader for drift og vedlikehold.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Reguleringsmessige forhold
Boligen ligger i et området regulert til boligformål. Reguleringsplan for Bakkane. (22.2.2001)
Eiendommens betegnelse
Gnr. 215 Bnr. 174 i Skien kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 811 223 per
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 946 936 per
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 194748 tinglyst 08.03.2012 type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte hjemmel til grunn.
"Det er gjort avtale om maksimal mønehøyde C + 71,0 meter og at bebyggelsen skal ha saltak."
Prisantydning inkludert omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
137 072,- (Omkostninger totalt)
5 127 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr 1,8% av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12.500-, og oppgjørshonorar kr. 5.250,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter blant annet annonsering, internett,
innhenting av lovpålagt informasjon, fotograf, prospekter, oppgjør mv. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.