Alt om boligen
Standard
Her kan jeg presentere en nyoppført, lettstelt og meget trivelig hytte med en smart og arealeffektiv planløsning som virkelig innbyr til herlige dager til fjells! Hytta ligger kun snaue 2 km sør for Furutangen. Her innbys det til en koselig tid til fjells med en gjennomført og lun hyttestil. Hytta har god standard med bla.a downlights i flere av himlingene og varmekabler på enkelte rom som gjør at du kjenner den lune og gode atmosfæren med en gang man kommer inn. Hytta har en innbydende og presentabel fremtoning.
Ønsker du nærhet til Osens flotte fjellområder med jakt- og fiskemuligheter, tradisjonelt friluftsliv på sommerstid og en vintersesong med fantastiske langrennsområder, samt alpinanlegg for hele familien i Furutangen, bør du absolutt komme og ta en titt på Kvennhusveien 12!
Eksempler på materialvalg er gulvflater med laminat, behandlet heltre og fliser. Vegger og himlinger med beiset panel.
Du ønskes velkommen til fjells ved et hyggelig overbygget inngangsparti med tilknytning til utvendig bod.
Når du låser opp døren kommer du inn i en romslig, lun og trivelig gang som har en smart løsning med blant annet trappeforbindelse til loftsetasjen, samt toalettrom og hyttens vaskerom. Her kan du enkelt henge fra deg yttertøy og få tørket skoene etter en lang dag ute.
Stuen
Den åpne og romslige stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sittegrupper, godstolen, samt en stor spiseplass hvor man kan nyte hyggelige selskap med venner og familie. I stuen er det montert en peisvedovn som i tillegg til å gi fra seg god varme, er en flott detalj. Fra stuen er det utgang til en solrik og stor terrasse hvor det er plass til utemøblement og tilhørende grill. Her er det godt å tilbringe varme sommerdager med noe godt i glasset!
Kjøkken
Fra stuen er det åpen løsning inn mot det funksjonelle og moderne IKEA-kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med grå profilerte fronter og heltre benkeplate i eik og laminat med gode arbeidsflater. Veggflater over kjøkkenbenk med behandlet panel. Videre har innredningen integrerte hvitevarer i form av stekeovn, koketopp og ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Bad
Hytta har et moderne og flislagt bad i en mørk og lun utførelse. Badet har en fin innredning med servant på underskap og speil over, dusjhjørne og vegghengt WC. Elektrisk gulvvarme for ekstra komfort.
Soverom
Hytta har innredet 5 soverom, alle med en behagelig atmosfære.
(Ett soverom tilfredsstiller ikke volumkrav for oppholdsrom - se vedlagte takst)
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger kun snaue 2,5 km unna Furutangen med bil og 2 km unna med ski på beina.
Furutangen har vokst seg til å blitt et meget populært hytteområde, som ligger veldig flott til i Nordre Osen i Åmot kommune i Hedmark. Furutangen er et familievennlig og aktivt hytteområde med ypperlige natur- fjell og jaktområder i umiddelbar nærhet.
Furutangen ligger lunt og høyt i terrenget, med flott utsikt mot Osensjøen i sør og vidstrakte åser og fjell i vest. Området er et forholdsvis nytt og moderne fritidsområde, og et sted hvor hele familien skal kunne trives med aktiviteter og rekreasjon fra en travel hverdag.
Området egner seg ypperlig til helårsbruk! Det er bilvei helt frem til hytten, som blir brøytet etter behov. Dersom man ønsker det, er det i tillegg muligheter for å bestille brøyting av gårdsplassen vinterstid. På vinteren har man aktiviteter som langrenn og alpint. Sommerstid er det kjempefine bade-, fiske- og vannsportmuligheter ved Osensjøen, som ligger ca. 9 km fra hytten. Her finner man en lang sandstrand, som innbyr til bading og lek på stranden. Osensjøen strekker seg over 30 km og har tillatelse for bruk av motorbåt.
På Furutangen hytteområdet er det skitrekk med 2 heiser og 5 nedfarter som er tilpasset for familier med barn i alle aldre, samt egen snowboard løype. Det er egen barnebakke for de aller minste. I tillegg er det ca. 50 km løypenett til langrenn med traseer for alle nivåer, som passer både til tur og trening. I enden av skibakken ligger Mattisstua som har kafe med matservering og andre sosiale aktiviteter for hele familien. Ved Mattisstua er det også lekeplass, minigolf, sandvolleyballbane og ballbinge med kunstgress hvor det er mulighet både til fotball og basket. Det er skøyteis i ballbingen på vinterstid. Skogsveier med muligheter for sykkelturer fins det også godt med i området.
Nærmeste handelssenter med butikker og servicetilbud finner du på Rena, som kun ligger 39 km fra hytten. Ca. 9 km før man kommer til Furutangen, passerer man dagligvarebutikken Joker, fra Oslia er det ca. 4 km. Butikken har post i butikk, samt et godt vareutvalg. Joker har også søndagsåpent.
Hytten ligger ca. 40 minutters kjøring fra Trysil. Trysilfjellet er Norges største alpinanlegg med 31 heiser og 65 nedfarter. Trysil satser også stort på sykling. Det er anlagt flott sykkeltrase rundt hele Trysilfjellet samt nye løyper både for stisykling, terrengsykkelpark og downhill. I tillegg er det merket mange flotte sykkelruter i og rundt Trysil. Her er alle muligheter for en aktiv familie. Det er også i dette området man kan gå 18- hull med golf, dersom dette frister mer.
Se forøvrig mer på hjemmesiden til hytteområdet: http://oslia.no/
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Opplyst ringmurer med istøpte isolerte ringmurselementer på komprimerte masser. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med 200 mm mineralull. Utvendig ukantet kledning. Gulv med laminat, behandlet heltre og fliser. Vegger og himlinger med beiset panel. Saltakkonstruksjoner tekket med shingel. For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte verditakst avholdt den 22.03.2017 av Byggtakst Elverum AS.
Areal
1.etg: Bra 101/P-rom 97 kvm
Loftsetasje: Bra 25/P-rom 25 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og 2 soverom.
Loftsetasje: Loftstue og 2 soverom
Hytte med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger ved 1.etasje. Arealer loftsetasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave
himlingshøyder (< 1,9 m). Gulvareal loftsetasje målt til ca 41 m2.
Boligareal med unntak av bod (bruksareal sekundærdel).
Ett soverom 1.etasje tilfredsstiller ikke volumkrav for oppholdsrom (
Utstyr
Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Primæroppvarming med strøm- og vedfyring.
Tomten
Eiertomt på ca. 2.879 kvm. Tomten er opparbeidet som naturtomt med stedsbunden vegetasjon. Etablert gruset innkjøring fra hyttefeltets private veinett. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
Flere biloppstillingsplasser på hyttetunet.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra privat veg, og er tilknyttet felles privat vannverk. Avløp tilknyttet septiktank med synkekum, 3 kummer og infiltrasjonsgrøft.
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er tatt vannprøver ved etablering av vannverket. Det er tatt jordprøver og grunnen er egnet til infiltrasjon med 3 kamret slamavskiller og spredegrøft.
Offentlige/kommunale avgifter
Utgifter til vann/avløp, renovasjon, veiavgift, Kabel-TV oppgitt anslått til ca. kr. 8.000,- pr. år.
Fritidseiendommen har septikrenovasjon, og tømming blir fakturert som fellesutgifter for Osa hyttegrend. Tømming av septiktank 2-4m3 hvert fjerde år. (kommunal tømming for fritidsboliger).
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 31.03.2017.
Utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut til fritidsformål.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Diverse
Hytten er helt ny og det er ikke foretatt sjekk av det elektriske anlegget av Elsikkerhet Norge.
Opplyst tilknyttet kabel-TV/bredbåndsnett for hytteområdet.
Opplyst mulighet for fibertilknytning fra Eidisiva, planlagt for utførelse sommer 2017.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Lilleholm hytteområde. Området er regulert til byggeområde fritidsbebyggelse. Revisjon av kommuneplanens arealdel er godt i gang.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 58 Bnr. 117 i Åmot kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring, da selger er et selskap som har kjøp og salg av eiendom som del av sin virksomhet.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Hytta er nyoppført, så det er ikke fastsatt ligningsverdi.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr: 1087366, datert 27.12.2011 - "Pantedokument - urådighet". Skjøtet vil bli tinglyst fra Roar Jansen (hjemmelshaver) til kjøper. Kontakt megler for mer informasjon. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Prisantydning inkludert omkostninger
2 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6.250,- (Dokumentavgift av tomteverdi: 250.000,-))
16 672,- (Omkostninger totalt)
2 606 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 42.900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.000,-), visningshonorar (kr 2000,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 5.500,-). Utlegg utgjør kr 525,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.