Alt om boligen
Standard
Boligen er renovert siden 2008, og tilbyr en svært høy standard:
Alle innvendige himlinger i boligen er hovedsaklig malte flater og malt panel.
Egendesignet Versace gipsstukkaturgjennomgående i alle rom, spesialdesignet og laget på mål hos gibsmaker.
Helsparklede og malte veggflater, og utstrakt bruk av tapet fra kjente designhus som Versace og Fendi.
Gulver med keramiske fliser fra Versace og heltre parkett av absolutt beste kvalitet, toppet med komposittgulver.
Støpte innvendige betongtrapper, med keramiske fliser, spesialdesignet rekkverk og håndløper.
Boligen har innebygde skap og garderober, alle spesaltilpasset for boligen av snekkerverksted og bygd av håndverkere på stedet.
Plassbygd og svært eksklusiv kjøkken-innredning fra Sie Matic. Ventilator til komfyr er montert innfelt i tak, integret kjøleskap, fryseskap, koketopp, komfyrer, vinskap og oppvaskmaskin. Naturstein benkeplater.
Balansert ventilasjon med varme/ kjøling for hele boligen.
El anlegget har gjennomgått en omfattende fornying og oppgradering i perioden 2008-2010.
Det er utstrakt bruk av innfelt belysning i tak og gesimslister og stukkatur, belysningen har styringsanlegg. Kjellerstue er utstyrt med effektbelysning og bruk av spesialslipte krystaller som lyskilder fra Swarowsky designstudio.
Telefonsentral med intercom er installert i boligen.
Integrert alarmsystem i boligen.
Det er også installert total videoovervåkning av boligen tilknyttet umiddelbar uttrykning.
Integrert lydsystem i hele boligen fra Bang og Olufsen.
Spesialdesignet lysstyringssystem i hele boligen.
Svømmebaseng på ca. 35 kvm med motstrømsanlegg. Fliser i basseng. Flislagt egen jaccussi nedfelt i gulvet ved siden av svømmebassenget. Fjernstyrt element-duk over svømmebassenget med egen ventilasjonssløyfe og avfukteraggregat med kanalstyrt luftutslipp under vinduene.
Terrasse rundt boligens hovedetasje, på ca 320 kvm, med støpt trapp ned mot sjøen. Murte teglsøyler på terrassen som danner rekkverket, med trerekkverk i mellom. På toppene av disse murte søylene er det håndlaget profilerte avdekkninger i kobberklokker. Murte blomsterkasser i tegl på terrassen, murte krakker i tegl, belagt med kobber og murt utepeis i tegl, med meget spesiell og flott kobberhette. Det er også en utvendig grill/peis
ute på terrassen.
De to balkongene i andre etasjen har nye tregulv.
Boligen har totalt 4 innvendig murte peiser, og det er 3 meget flotte piper i tegl, beslått på toppen med kobber.
Beliggenhet
Sundveien 11 A har svært flott og skjermet beliggenhet ut mot vannet, i et meget attraktivt og etablert villastrøk på Nordre Nesøya. Eiendommen ligger innerst i enden av en privat stikkvei fra Sundveien, og har meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Fra hus og hage er det er flott utsikt og man ser mot Sandvika og Kalvøya med Oslo som bakteppe mot nordøst, opp mot Bærumsmarka og Kolsåstoppen mot nord, og Askerlandet og Skaugumsåsen mot vest. Boligen ligger kun 20 meter fra vannkanten. Nesøya byr på mangfoldig natur- og fine turmuligheter til Nesøytjern Naturreservat og Brønnøya.
Fra Sundveien 11 A er det kun kort gangavstand til Nesøya Barneskole, Kiwi-butikken i Otto Blehrsvei og nærmeste bussholdeplass er i enden av
Sundveien, på Neøyabroen. Det er kort vei til flere barnehager og fotball og skøytebane på Nesøya Skole. I umiddelbar nærhet ligger det en liten idrettsplass m/bl.a. fotballbane, hoppbakke og tennisbane. Ved Billingstad/Slependen ligger både Smart Club, Elixia Treningssenter og andre butikk- og servicetilbud, og det er kun ca. 5 min med bil til både Asker sentrum og Sandvika hvor man har de aller fleste servicetilbud inkl. kino- og kulturhus.
Barnehager og skoler
Nesøya skole (1-7 kl.)
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.)
Torstad ungdomsskole (8-10 kl.)
Sandvika videregående skole
Nesbru videregående skole
Nesøya barnehage (1-5 år)
Bikuben barnehage (3-5 år)
Sollia barnehage (1-5 år)
Byggemåte
Frittliggende enebolig over tre plan, tegnet av Arkitekt Finn Sandmel og bygget i varige og solide materialer. Bygningen er fundamentert til faste masser, sprengstein avrettet med kult. Fundamenter i armert betong, isolerte kjellergulv med armert påstøp. Bærevegger i kjeller i armert betong forblendet med murstein, øvrige yttervegger i bærende isolerte murvegger. Dekke over kjeller er utført i armert betong. Takonstruksjon i kombinasjon av tre og stålkonstruksjon. Takonstruksjonen er en kombinasjon av saltak med valminger, diverse arker og uttrekk, utført i en kombinasjon av trekonstruksjon med stål forsterkninger. Taket er tekket glasserte takstein, og alle beslag er av kobber. Spesialdesignet skjult takrenneløsning. Yttertaket er totalt fornyet i 2009. Alle vinduer og vindusdører er spesiallaget med merbau i karm og ramme og isolerglass i alle enheter. Malt heltre dobbel hovedinngangsdører. Garasjeporten er en lakkert rulleport, og det er montert innvendig rulleport til verksted i garasje.
Areal
Totalt bruttoareal: 690 kvm
Totalt bruksareal: 670 kvm
Totalt primærrom: 501 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: hall, peisestue/bar, gjestetoaletter, basseng/trimrom med bad, vaskerom, gang, og gjestesoverom med eget bad
1. etasje: Gang, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken og gjestetoalett
2. etasje: gang, 3 soverom, 2 bad.
Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varme og kjølefunksjon. I tillegg er det 4 innvendige ildsteder for vedfyring og varmekabler på alle våtrom.
Tomten
Stor romslig strandtomt på 1.550 kvm. som skråner ned mot ca 33 meter privat strandlinje med sandstrand og egen dypvannsbrygge. Huset ligger ca 20 meter fra sjøen, og adkomsten ned til brygge og strand er stenlagt, med varmekabler. Parkmessig opparbeidet og beplantet tomt. Innkjøring til inngangsparti og garasjer er asfaltert med varmekabler. I tillegg eies 1/3-del av gnr. 40, bnr. 940 som er en strandparsell grensende til d. e. mot vest. Strandparsellen er totalt 655 kvm og har strandlinje på ca 30 meter, samt skiferlagt utstikkerbrygge. Brygge har 4 båtplasser på den ene siden. Vann og belysning er ført frem til brygga. De resterende 2/3-deler eies med 2/6- deler av Sundveien 11 C og med 2/6-deler av Sundveien 11 B.
Parkering
Boligen har stor garasje på drøyt 100 kvm integrert i boligens underetasje. Garasjen har plass til flere biler, eget verksted, bodplass og solarium.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via lengre privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Offentlige/kommunale avgifter
Feiegebyr kr. 300,- pr pipeløp pr år. Renovasjonsgebyr ca kr. 9 633,- pr år. Vann og Avløp etter forbruk ved montert vannmåler, fra 1/1-17 kr.19,04 pr.m3 for vann og kr. 21,61 pr.m3 for avløp. Målerleie kr. 281,-/år
Fakturerte kommunale avgifter for 2016 utgjorde;
Feiegebyr for 3 pipeløp, kr. 900,-
Renovasjonsgebyr kr 9.633,-
Vann/avløp kr 14 063,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 19.04.2013.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 40 Bnr. 23 i Asker kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig ca kr 3 300 000,- per 31/12/2014. Ligningsverdi som sekundærbolig ca kr 7 700 000,- per 31/12/2014
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
58 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 450 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 58 000 000,-))
1 462 322,- (Omkostninger totalt)
59 462 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr -, oppgjørshonorar kr ,- og visninger kr , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket . Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.