Alt om boligen
Standard
Boligene er arkitekttegnet og tilpasset spesielt for tomten. De er utformet for å være effektive og funksjonelle i daglig bruk, og samtidig være godt estetisk utformet. Boligene holder en gjennomgående høy standard, og materialer er valgt for å i stor grad være vedlikeholdsfrie. Det er varmekabler i 1. etg og på baderom i 2. etg.
Planløsningen går over to plan. På hovedplan har du ved inngangsparti, direkte tilgang til vaskerom, bad og kjøkken.
På fremsiden av huset er stuen med store vindusflater, som gir en flott utsikt. Her er det direkte tilgang til hage som vil ha gode solforhold store deler av dagen.
Andre etasje har to soverom, bad og kontordel. I taket er det satt inn ett stort sørvendt takvindu som lyser opp gang/kontor
og trapp. Det er romslig garderobe på begge soverom, i tillegg til bod gang/kontor.
I hovedsoverommet er det walk- in garderobe. Det er satt inn store vinduer med fransk balkong, som gir en fantastisk opplevelse av utsikten.
Baderommet er moderne og med takvindu, noe som skaper et lyst rom uten problemer med innsyn. Det er avsatt areal til kontor i fellesareal men dette arealet kan også brukes til enkel sittegruppe eller lignende.
Innvendig leveranse
Kjøkkeninnredning leveres ihht plantegning. Moderne hvit finish uten håndtak. Følgende hvitevarer type Siemens leveres: Kombiskap frittstående stål, innbygningsovn stål, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Bad leveres med flis på gulv og vegger, og er innredet med baderomsinnredning med heldekket servant, speil med lys, svingbare dusjvegger og vegghengt toalett. Vaskerom leveres med flisbelagte gulv og vegger. Utstyrt med vaskekum, varmtvannstank og Siemens vaskemaskin og tørketrommel.
Innvendig trapp type Stryntrapp modell Faun leveres som tett furutrapp iht tegning. Trappen leveres med standard håndløper mot vegg, lakkert / malt fra fabrikk og ferdig montert. Det er medregnet plassbygd vegg mellom trappeløp og tett vegg som rekkverk topp trapp.
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til den gjeldende standarden NEK 400 - 2014 og plassering fastsettes sammen med elektroentreprenør.
Det leveres opplegg for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.
Det er beregnet forskriftsmessig varmegjenvinningsanlegg el. Kjøkken ventileres med egen kjøkkenventilator. Det er medregnet sentralstøvsuger med en sugekontakt i hver etasje samt utstyrspakke.
Beliggenhet
Tomten ligger i et eksisterende byggefelt på Akkerhaugen. Det er gangavstand til sentrum, kommunehus, idrettsanlegg, Norsjø ferieland, Norsjø hotell og Akkerhaugen stasjon. Tomten har gode solforhold og ligger i et stille område med utsikt til Norsjø og de omkringliggende fjellene. Området er barnevennlig og det er kort vei til badeplasser og Akkerhaugen brygge.
Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Fra Gvarv kjører du gjennom sentrum og følger Sauheradvegen. Ta av mot Nordagutu og følg veien ca 600m. Ta av til høyre inn på Norsjøvegen. Følg veien ca 300 m og ta til høyre inn på Jonsåsberga. Tomten ligger på venstre side og kan fritt besiktiges.
Byggemåte
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010(TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg.
Boligene bygges på betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling. Utvendig kledning i stående karbonisert børstet furu låvekledning. Carport leveres i samme materiale. Taktekkingen er med Plannja trend 475 ståltak i grå.
Vinduene leveres som vedlikeholdsfrie aluminiumsvinduer med sort finish utvendig og hvit innvendig for et moderne preg. Velux takvinduer med 3-lags sikkerhetsglass og elektrisk kontrollert åpnefunksjon.
Areal
Totalt: Bra/P-rom - 105/99 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 54/52 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 51/47 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Utstyr
Sentralstøvsuger.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.
Tomten
Tomten er på totalt 961 m2. Tomten fradeles med hver sin eierseksjon. Avkjøring til tomten er delt mellom boligene. Det er tinglyst snuplass for offentlige kjøretøyer på mindre del av avkjøring (se situasjonsplan) . Innkjøringen leveres med toppgrus, evt. asfaltering eller belegningsstein er ikke inkludert.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt carport.
Vei/vann/avløp
Offentlig.
Offentlige/kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Standardgebyr for kommunale avgifter i Sauherad kommune er på kr. 17 621,- per år.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det vil bli utstedt ferdigattest på eiendommen.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Ikke aktuelt for denne eiendommen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 159 Bnr. 92 i Midt-Telemark kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Forbehold
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligene iht. bustadoppføringslova. Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt.
Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.
Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.
Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt.
Dersom det er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igangsettes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.
Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt.
Selger vil ikke få instruksjonsrett over midlene før garanti etter bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.
Ligningsverdi
Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning bolig A)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 35 000,-))
2 092,- (Omkostninger totalt)
3 602 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
3 550 000,- (Prisantydning bolig B)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
870,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 35 000,-))
2 092,- (Omkostninger totalt)
3 502 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyret og alle direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.