Alt om boligen
Standard
Det bemerkes at enkelte bygningselementer har nådd forventet levetid slik at det er satt tilstandsgrad 2 pga alder.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boligfelt i Ervika i Bjugn. Plassert midt mellom Ørland og Bjugn. Boligfeltet har store gode tomter og man slipper å ha naboene helt tett innpå seg. Dette er et koselig, stille og rolig boligfelt som passer perfekt til småbarnsfamilier eller for dem som ikke ønsker å bo så tett.
Her har du kort vei til alt av fasiliteter på Opphaug. Samt barnehage i Ervika.
Det er ca. 6,5 km til Botngård og 8,5 km til Brekstad. Dette er et populært boområde som er i stor vekst. Området sogner til Botngård skolekrets. Der finner du barne- og ungdomsskole med 1.-10 klassetrinn. Like ved ligge Fosen Videregående skole. Det er organisert busstransport som går forbi på hovedveien like utenfor eiendommen. Døsvik småbåthavn og marina ligger som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane. Her er det også småbåthavn, camping og en flott strand.
Nærmeste barnehage er Læringeverkstedet (ca 500 m) for barn fra 0-6 år.
Både Ørland og Bjugn er kommuner som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Det skal blant annet etableres ny barneskole som skal erstatte Hårberg skole. Handels- og shoppingsentret Libra. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. Dette har selvfølgelig ringvirkinger over hele Fosen. I Bjugn investeres det også i bolig og nærings utvikling. Marine Harvest på Valsneset har blant annet bidratt til en positiv utvikling sammen med flere andre bedrifter i kommunen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!
Byggemåte
Boligen er fundamentert med betongvegger/banketter/støpt plate samt ringmur.
Grunnmurskonstruksjonen er av betong og ringmur av betong og leca.
Dreneringen er fra byggeår.
Hovedkonstuksjonen er av tømmer og bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.
Vinduer er en kombinasjon av åpning og fastkarmsvindu med 2-lags glass fra 1987/ 1997 / 2007. Det er i tillegg stedviskoblavindu.
Takkonstruksjonen er en ås / sperrekonstruksjon og har saltaks form.
Taktekking er Decra fra 2000.
Etasjeskillene består av trebjelkelag.
Areal
1.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 122 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 122 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Ganger, soverom, bad, kjøkken og stuer.
2.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 60 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 66 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang og 4 soverom.
Kjeller:
Bruksareal (BRA): ca. 10 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 10 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Vaskerom
Garasje:
Bruksareal (BRA): ca. 66 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca.66 kvm.
Her er det innredet et kontor på ca. 7 kvm. I tillegg er det hems på ca. 40 kvm.
Stabbur:
Bruksareal (BRA): ca. 17 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 17 kvm.
I tillegg er det påbygd bod på ca. 16 kvm.
Utstyr
- Hvitevarer på kjøkken
Piano og skuvseng kan følge eiendommen ved salg om det er av interesse for kjøper.
Garderobeskap i vindfang, ovn under tak på terrrassen samt bokhyllene i bibliotek/stue følger ikke med.
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren varme på stue. Samt vedovn.
Det er også lagt vannbåren varme i stuen som e påbygd, men det er ikke koblet på.
Tomten
Tomtens grunnareal: 2475 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at tomten er oppmålt ved midlertidig forretning og at det oppgitte arealet derfor må betraktes som svært omtrentlig. Skulle senere oppmåling vise at tomten er større eller mindre enn det oppgitte arealet, har partene intet å kreve ovenfor hverandre.
Tomta er meget pent opparbeidet med plen, trær, busker og bed. Gruset gårdsplass.
En skjermet hage med mange muligheter. Rundt hele boligen er det bruksmuligheter. Om man vil sitte å nyte sola eller om man vil plante blomster.
Det er veranda rundt store deler av boligen samt en overbygd terrasse på baksiden som er lun for vær og vind.
Uteområdet på denne eiendommen er helt fantastisk og må bare oppleves.
Her kan man bare flytte seg rundt etter behov. Og mor kan holde på i hagen, mens far har godt med plass til å vaske bil i gårdsplassen. I tillegg til at barna kan springe fritt rundt å leke seg.
Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt, samt i dobbelgarasje.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann. Avkjøring fra offentlig vei. Privat septiktank.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 9 823 pr. år
Eiendommen betaler avgift for feiing, vann, renovasjon og slamtømming.
Eiendommsskatt for 2017 utgjør ca kr. 6.400,-.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende kostnader
Faste løpende kostnader er strøm og forsikring. Dette vil variere etter ønske og bruk.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen har ikke bekreftet hvorvidt ferdigattest eller midlertidig brukstilatelse foreligger. Siden den ikke er sendt over, finnes det ikke hos kommunen.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår.
Siste feiing utført 21.05.15
Siste tilsyn utført 03.02.2016
- Avvik: Takstige ikke godkjent iht. forskrifter.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et uregulert område. Men selve eiendomen er avstatt til boligformål. Her er det kommuneplanens arealdel som gjelder. Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med denne.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 32 Bnr. 153 i Ørland kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr. 500 014,- per 31.12.15.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 400 038,- per 31.12.15.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Grunndata
19.10.1983 6078 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1627 Gnr: 32 Bnr: 118
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1627-32/118
Rettigheter i grunn
20.08.1984 4045 Bestemmelse om kloakkledn
rettighetshaver:Knr: 1627 Gnr: 32 Bnr: 153
Det er legalpant for kommunale avgifter.
Prisantydning inkludert omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
87 072,- (Omkostninger totalt)
3 077 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000,-, markedsføring kr. 13 500,- og oppgjør kr. 4 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.