Alt om boligen
Standard
Via klassisk vakkert utsmykket portrom, kommer du inn i bakgården og oppgangen til den aktuelle leiligheten. Du blir ønsket velkommen av en liten entré med takhøy skyvedørsgarderobe og énstavs eikeparkett som gir et meget solid og velfortjent førsteinntrykk!
Det minste soverommet har adkomst fra entréen, og vender i likhet med hovedsoverommet mot bakgården. Plassen i rommet er utnyttet særdeles godt hvor sengen er bygget som en hemsløsning. Det gir rom for kontorpult og skap.
Stuen, spisestuen og kjøkkenet henger sammen på en velfungerende måte. Den gode takhøyden og gode vindusflater gir en fin romfølelse. Den moderne peisovnen har fått en sentral plassering med synlig flammebilde i hele stuen. I overgangen mellom stue og kjøkken finner du utgangen til balkongen på 6 kvm. Denne ble bygget for noen år tilbake som et felles prosjekt i sameiet. Det er plass til bord og stoler og det er tillatt med gass og el-grill.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2010 og er innredet med skap og skuffer med kremfargede fronter og heltre eikeplate. Innredningen går godt til det rustikke preget som den originale teglstensveggen gir. Det er integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Hovedsoverommet er på hele 15 kvm og innredet med høyglans garderobe langs hele den ene langveggen.
Fra hovedsoverommet er det kort vei inn til det flotte badet. Dette ble totalrehabilitert av Bademiljø-Experten AS i 2011, med 10 års garanti. Det er smakfullt innredet med beige fliser på gulv og vegg med stenfliser langs den ene veggen. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servantskap med rund, toppmontert servant, speilskap med integrert belysning og dusjavlukke med skjermvegg i glass. Badet er delt i to soner, med nisje for vaskesøyle delvis adskilt fra resten av badet. Himlingen er senket og det er integrert belysning med dimmer.
Dette er drømmeboligen for deg som vil ha sentral beliggenhet uten sjenerende bystøy, høy standard, balkong, peis, god planløsning og sjenerøs takhøyde!
Beliggenhet
Meget sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet i nydelige Huitfeldts gate.
Du har en rekke dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet: Meny i House of Oslo, søndagsåpen Joker på den andre siden av Huitfeldts gate, Øko-hjertet Rema i Cort Adelers gate og Kiwi i Solli gate. To kvartaler ned i Huitfeldts gate ligger en stor og rimelig grønnsaksbutikk. Nærområdet har nær sagt et ubegrenset tilbud av restauranter og barer i forskjellige prisklasser som Alex Sushi, Palace Grill, Champagneria, Aymara, Ruffino, F6, Villa Paradiso og Nomads, samt alle serveringsstedene på Aker Brygge og Tjuvholmen. I tillegg ligger Pascal konditori på toppen av Huitfeldts gate. Det ligger to asiatiske take-away steder innen to minutters gange. I tillegg fem spisesteder i nyoppussede Vikaterrassen fem minutter unna.
Nærområdet er bra i alle retninger. Du har kort vei til Rådhusplassen hvor det er en rekke gratisarrangementer hver sommer. I nærområdet finner man flere flotte parker, blant annet Sommerfrydparken, Slottsparken (med Dronningparken som er åpen i sommerhalvåret), Hydroparken og parken ved Ankerhagen barnehage, hvor det også er en nyoppusset balløkke hvor alle kan spille basket- og fotball. Stranden ytterst på Tjuvhomen har på kort tid etablert seg som et meget populært tilbud for store og små. På sommerstid går det båter til øyene i indre Oslofjord. Fergene går fra Rådhuskaia som er fem minutters gange unna. Vil du utenlands tar det ti minutter å gå til Kielfergen og tyve minutter til danskebåtene. De nærmeste treningsentraene er SatsElixia Solli Plass, SatsElixia Nasjonalteateret og Evo Fitness. I Arbins gate ligger et veldig bra SPA som heter Daikai.
Det er gangavstand til Nationalteatret stasjon med alle t-banens linjer, samt tog og Flytoget bruker 23 minutter til Gardermoen. Videre er det trikkeholdeplass i Cort Adelers gate og på Solli Plass går det en rekke busslinjer.
Huitfeldts gate har siste ti årene gått gjennom en stor endring med nyoppussede gårder. I 2016 ble en generell oppgradering av gata gjennomført med bygging av sykkelfelt, oppgradering av kantesteiner, ny asfalt og belysning. Kvartalet som denne leiligheten ligger i vil bli oppgradert av kommunen første kvartal 2018, da Huitfeldts gate 15 er planlagt ferdig januar 2018.
Området er i tillegg til å være sentrumsnært, veldig barnevennlig. Det bor to småbarnsfamilier i bygården, og det skal bygges ny Ruseløkka skole som er ferdig til skolestart 2020. Adressen sokner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole, en fotgjengerovergang (ett kvartal) unna. Skolen får da store lekeområder som er planlagt å være for alle utenom skoletid. Det ligger flere nye lekeplaser i nærheten, to på Tjuvholmen, en på Aker Brygge, og så ligger en av byens fineste lekeplasser på Tinkern i Munkedamsveien, 10 minutters gange unna.
Det er kort gangavstand til flere barnehager, som Ruseløkka (flere avdelinger, blant annet i Huitfeldts gate) og Ankerhagen. Det ligger også tre videregående skoler innen tre minutters gange. Wang Toppidrett, Oslo Handelsgymnasium og Oslo Private Gymnas.
Området er et satsningsområde for både Oslo kommune og næringsaktørene i Vika, så det oppgraderes mye i årene som kommer. Først ut er Cort Adelers plass som står ferdig i juli 2017, et halvt kvartal lenger ned i Huitfeldts gate. Dette blir en liten park. I tillegg bygger Storebrand Eiendom nytt House of Oslo, som skal hete Via, som er planlagt ferdig i 2021. Litt lenger ned mot Rådhusplassen kommer nytt Nasjonalmuseum, som åpner 2020. I tillegg får USAs ambassade ny bruksform, da ambassaden skal selges etter andre kvartal 2017. I de foreløpige planene for utbygging på Filipstad, er Huitfeldts gate planlagt å forlenges helt ned til Oslofjorden, men dette skjer uansett ikke før om flere år.
På kulturfronten er det fem minutter å gå til Oslo konserthus og Vika kino, I tillegg ligger Ibsensmuseet like ved toppen av Huitfeldts gate, og i Munkedamsveien ligger Norsk tryllemuseum. Det er også et krigsmuseum i Parkveien, og Astrup Fearnley-museumet på Tjuvholmen har mange kulturarrangementer som henvender seg spesielt til nabolaget. Det ligger også flere gallerier i området: Galleri Sol Nodeland i Huitfeldts gate og Galleri Riis i Arbins gate
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Adkomst
Adkomst fra Huitfeldts gate, via portrommet. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under annonserte visninger.
Byggemåte
Grunnmur og bærende konstruksjoner av tegl/mur.
Etasjeskillere i jernbetong.
Innvendige delevegger av tegl/mur og bindingsverk.
Areal
Primærrom: 72 kvm
Bruksareal: 72 kvm
Bruttoareal: 83 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Utstyr
- Dørcalling med åpner
- Skyvedørsgarderobe i gang
- Stor høyglans garderobe på hovedsoverom
- Peisovn
- Uttak til kabel TV og bredbånd
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Opplegg til vaskesøyle på bad
Oppvarming
Elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler på bad. Vedfyring i peisovn i stuen.
Tomten
Tomtens grunnareal: 436 kvm. Felles bakgård opparbeidet med heller, brosten, sittegruppe og beplantning.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mange gratis gateparkeringsplasser i området. Området leiligheten ligger i får innført beboerparkering mot slutten av 2017 eller starten av 2018. Dette er planlagt å koste kr 3 000,- pr. år pr. bil. Dersom du ikke vil ha bil, så ligger det tre leiebilfirmaer innen fem minutters gange. Det er to store bysykkelstativer innen to minutters gange. Nærmeste ladestasjoner for elbil er i Hansteens gate og ved enden av Huitfelds gate på Filipstad. I tillegg er det hurtigere lading i parkeringshusene på Aker Brygge og ved Oslo konserthus.
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet.
Forretningsfører
Sameiet har HBRI som forretningsfører.
Sameiet
Sameiet Huitfeldts gate 13 består av 9 seksjoner, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 989 350 218. Eiendommen ligger i Frogner bydel i Oslo kommune.
Fra årsberetningen er følgende tall hentet:
Regnskap for 2016 viser et overskudd på kr 153 063,-. Budsjett for 2017 viser et forventet overskudd på kr 117 972,-. Sameiets disponible midler var pr. 31.12.2016 kr 172 176,-.
Sameiet skal utbedre noe løsnet murpuss i B-oppgangen etter byggeaktiviteten på nabotomten, samt oppgradere inngangsdør og belysning. Det hentes for øyeblikket inn tilbud på tilstandsvurdering av eiendommen med vedlikeholdsplan for kommende 10 år.
Eierseksjonen hører til boligsameiet Huitfeldts gate 13. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dyrehold
Dyrehold antas å være tillatt da det ikke er opplyst om restriksjoner i sameiets vedtekter og husordensregler.
Forsikring
If... Skadeforsikring
Polisenummer: 459937
Felleskostnader
3 746 pr. mnd.:
Felleskostnader: 1 874,- (kommunale avgifter, varmt vann, forretningsførsel, felles forsikring, kabel TV m.m.)
Vedlikeh/fond+lån: 596,-
Lån leiligheter: 1 276,-
Andel fellesgjeld/fellesformue
Sum andel fellesgjeld pr. 01.03.2017: kr 93.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen)
Andel fellesformue pr. 31.12.2016: kr 14 294,-
Lånevilkår
Per 27.03.2017
Lån 1:
Restsaldo: 415 653,-
Lånets restløpetid: 5 år 6 mnd.
Rentebetingelser: 5,45% (Flyt)
Terminer per år: 12
Lån 2:
Restsaldo: 417 347,-
Lånets restløpetid: 7 år 1 mnd.
Rentebetingelser: 5,45% (Flyt)
Terminer per år: 12
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for våningshus inkludert loft fra1895.
Utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Generalforsamlingen ber alle sameierne følge opp dette. Kortidsutleie som f.eks. Airbnb vil ikke bli godkjent.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål. På naboeiendommen ferdigstilles for øyeblikket et nybyggprosjekt.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 209 Bnr. 103 Snr. 3 i Oslo kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 432 602 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 584 326 per 31.12.16
Hentet fra skatteetatens boligkalkulator på nett.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Pantsettelseserklæring
05.05.1987
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1101668
PANTSETTELSESERKLÆRING
UTEN OPPTRINNSRETT
PRIORITET ETTER: 90%
AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 25. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)
93 000,- (Andel av fellesgjeld)
5 593 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)
Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
139 820,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 593 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
152 542,- (Omkostninger totalt)
5 745 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.
Overtagelse
Etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt 1 % provisjon, kr 18 000,- for tilrettelegging, kr 5 000,- for oppgjør og kr 1 800,- pr. visning. I tillegg kommer kostnader til markedsføring og øvrige utlegg som takst, foto etc. Alle priser er inkl. mva. Megler har ikke krav på vederlag dersom handel ikke kommer i stand.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.