Alt om boligen
Standard
Toppleilighet med terrasse på ca 16 kvm som har sol fra morgen til sen kveld. Leiligheten ligger på toppen av bygget i 6. etasje, med heisadkomst fra garasje og inngangsparti til etasjenivå. Nesttunvannet Terrasse er et unikt boligsameie som ligger midt i hjertet av Nesttun, med bybane, buss og daglige servicetilbud like utenfor døren. Her kan man også ta heisen ned og via garasjeanlegget gå tørrskodd til "Meny".
Dette er en Selvaag Pluss- leilighet. Konseptet består av betjent resepsjon, treningsrom, bibliotek, lobby, selskapslokale/ møterom og gjesterom. Det er mulig å leie gjesterommet m/ kjøkken til overnatting for to personer til en rimelig penge. Det finnes også en felles takterrasse som gir mulighet for sosialt samvær når været måtte tillate det. Pluss- konseptet innebærer ulike tilbud for beboerne som f.eks. filmaftener, diskusjonskvelder, bridgekurs, musikk, bibliotek etc. Konseptet er et alternativt tilbud for dem som måtte ønske seg en enklere hverdag i et miljø med høy standard. Boligene er et tilbud om trygghet og kvalitet til folk i alle aldre og livssituasjoner. Med denne boformen kan du om ønskelig benytte deg av ekstra service og tilbud om aktiviteter både i felleslokaler og ellers hvor det måtte skje noe, bl.a. i kulturhuset på Nesttun. En hyggelig og svært serviceinnstilt vertinne er tilstede alle hverdager og organiserer tilbud, hjelper til med daglige gjøremål, bestiller billetter til teater og kino eller reserverer bord på favorittrestauranten din.
Selvaag (utbygger) skriver dette på sine hjemmesider som PLUSS-boligene sine:
"Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hoteller inn i boligen gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.
Som plussbeboer har du tilgang til en privat gårdshage, og de fleste har en møblert takterrasse til felles bruk. En vertinne eller vert er daglig tilstede i resepsjonen, og holder orden på serviceområdet, organiserer alle tilbud og bistår med praktisk hjelp. "
Leiligheten er betydelig påkostet i forhold til standardleveranse fra utbygger, med bl.a.: Oppgradert kjøkkeninnredning og oppgraderte hvitevarer på kjøkken (Miele), innredning i bod, etablering av ekstra baderom og oppgradering av baderomsinnredninger, oppgraderte garderobeinnredninger, oppgradert elektro, oppgraderte overflater på gulv (tregulv), oppgraderte overflater på terrassegulv, glassoverbygg på deler av terrasse, oppgraderte fliser på bad/våtrom, oppgraderte armaturer og taklamper.
Leiligheten har moderne, høy standard med heltre parkettgulver, designfliser på begge bad og wc/vaskerom, vegghengte klosetter, dusjvegger i herdet glass, lekkert kjøkken med god skapplass og integrerte high-end hvitevarer fra Miele, elektrisk markise, skyvedørsgarderobe på soverommene, i gangen og på wc/vaskerom, Kabel-TV/bredbånd, adgangskontroll med porttelefon med kamera, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, sprinkleranlegg, gulvvarme på bad/våtrom og innkasset gasspeis med glassfront i stuen.
Beliggenhet
Nesttunvannet Terrasse har perfekt beliggenhet på Nesttun. Bygget ligger nord for dagens gågate, like ved Bybanestoppet og med umiddelbar nærhet til matbutikk i byggets underetasje. Leiligheten ligger i 6.etasje, med enkel heisadkomst fra garasjeplan og gateplan. Høyt og fritt beliggende med store vindusflater og med fin utsikt mot Nesttun med både Lille og Store Nesttunvann, og deler av Fana. Uteområdet fungerer som hage med et bilfritt aktivitetsområde for beboerne. Her er det benker og diverse beplanting, samt lekeområder. I Nesttun sentrum finner man det aller meste av det man måtte ha behov for i hverdagen, som dagligvarebutikker, klesbutikker, frisør, sportsforretning, lege, tannlege, apotek, vinmonopol, post, bank og flere spisesteder. Fra Nesttunvannet Terrasse kommer man seg raskt til Bergen sentrum med bil eller Bybanen. Kort vei også til Lagunen og til Flesland.
Ønsker man å bruke sykkel som fremkomstmiddel tar det ca. 20 min. til Haukeland sykehus på gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraseen som også går videre til sentrum. Mot sørvest har man flere alternativer for sykkelvei til Fana/Lagunen og Sandsli/Kokstad. Av tur - og rekreasjonsmuligheter, finner man flere gode turløyper i området. For den som er glad i å spille golf er populære Fana golfbane innen kortrekkevidde.
Beboerene beskriver Nesttunvannet terrasse som en sosial plass å bo.
Areal
Totalt bruttoareal: 127 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm
Primærrom:
6. etg, 113 kvm: Entre/gang, 2 soverom, 2 bad, wc/vaskerom, stue, kjøkken og spisestue. Utgang til terrasse på ca 16 m2 fra stue
Sekundærrom:
6.etg, 3 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2017 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Oppvarming
Gasspeis i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varme i badegulv. Gassforbruk avregnes.
Tomten
Eiet tomt på 15.130 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plener, torg, gangveier og lekeområder. Asfalterte veiarealer og fin beplantning.
Parkering
Leiligheten har to faste garasjeplasser i felles parkeringsanlegg i underetasjen. Det er heis direkte fra garasjeanlegget og opp til leiligheten/boligetasjen. Styrert informmerer om at det vil bli mulig å få installert ladestikkontakter til El-biler i garasjen. Hver beboer må bekoste sin ladestikkontakt
Vei/vann/avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
Faste løpende kostnader
Totale fellesutgifter kr. 4.425,- pr.mnd.
Fellesutgiftene er satt sammen på følgende måte:
Felleskostnader sameiet kr. 2.440,-
Driftsutgifter 2 garasjeplasser kr. 250,-
Serviceavgift Pluskonseptet kr. 1.050,-
Gasservice kr. 80,-
Filterskifte kr. 175,-
KabelTV/Internett kr. 430,-
Eiendomsskatten er kr. 6.926 pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 7.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene. (grunnpakke)
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og er inkl. i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Diverse
Nesttunvannet Terrasse er "Plussbolig prosjekt" utviklet av Selvaag Bolig.
Det er 145 leiligheter i prosjektet.
Leilighetene er livsløpsboliger for mennesker i alle aldre og livssituasjoner.
Andel fellesformue i sameit pr.31.12.15: Kr.14.877,-
Sameietsforretningsfører er OBOS.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid/Plannavn: 60230000, Fana, gnr.:42, bnr.:3, 59 med flere, Nesttun Terminal, ikrafttrådt: 21.02.2011 og planid 60660000 35 Fana, gnr.:8, bnr.:10, Sanddalsvegen, ikrafttrådt 23.04.2014. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 43 Bnr. 1080 Snr. 49 i Bergen kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 072 223 per 13.04.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 431 114 per 13.04.17
Opplysningene om ligningsverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede ligningsverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte ligningsverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.
Prisantydning inkludert omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 990 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Provisjon av salgssum, 1,25 %, samt markedsføringspakke kr 36 655,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 500,-, visningshonorar kr 4 500,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.