Alt om boligen
Standard
Hvitevarer medfølger ikke.
Kjeller
Vindfang: Malte overflater på gulv og vegg med panel i himling.
Gang: Malt overflate på gulv og vegg med malt panel i himling.
Trapperom: Malt overflater på gulv og vegg med panel i himling.
Toalett: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger, panel og malt betong og panel i himling. Toalett med wc, skyllekum/vask og naturlig avtrekk.
Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger, panel i himling. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, servant og naturlig avtrekk.
Gang: Malt overflate på gulv, malt overflate og panel på vegger, malt panel i himling.
Bod 1: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger, panel i himling.
Bod 2: Ubehandlet gulv, malt overflate og panel på vegger, panel i himling.
Bod 3: Ubehandlet gulv, malt overflate og panel på vegger, malt panel i himling.
Bod 4: Malt overflate på gulv. malt overflate på vegg, malt overflate i himling. Stoppekran og bereder.
1. etasje
Vindfang: Malt overflate på gulv, malt panel på vegg. malt panel i himling. Panelovn.
Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate og tapet på vegger, laminatplater på vegger over benker, malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Kott: Ubehandlet gulv, panel på vegger, panel i himling.
2. etasje
Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegg. Malte plater i himling. Plassbygde garderobeskap, trapp, utgang til takterrasse/luftebalkong og sikringsskap.
Soverom 1: Malt overflate på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Soverom 2: Malt overflate på gulv, malt panel på vegger, malte plater malt panel i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv, flis og lasert panel på vegger. Lasert panel og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med badekar, åpen dusj m/dusjhjørne, servantskap og naturlig avtrekk.
Toalett: Flis på gulv, lasert panel på vegger, lasert panel i himling. Toalett med wc, servant og naturlig avtrekk.
Beliggenhet
Boligen ligger på toppen av Gevingåsen med eksepsjonelle utsiktsforhold og panorama over fjorden, hele flyplassen/flystripa, Stjørdal og fjellene som omkranser byen!
Meget solrikt med sol fra tidlig morgen til den seneste kveldssol.
Det er ca. 5 min kjøring til Stjørdal sentrum, og 20-25 min inn til Trondheim sentrum.
Innenfor en radius på ca. 2 km finnes:
- Hellsenteret med REMA, apotek, Biltema, Hell Treningsstudio, bakeri og andre shoppingfasiliteter.
- Hell togstasjon
- Hell Hydrostasjon med post i butikk.
- Coop Prix Hell og Hellgrillen.
- Den populære badeplassen Hellstranda.
- Nærmeste busstopp ca. 100 m unna.
- Det tar ca. 3 min med bil ned til Trondheim Lufthavn Værnes.
- 5 min til Stjørdal sentrum
- Ca. 20-25 min inn til Trondheim sentrum.
- Meget gode turmuligheter på Gevingåsen bak huset.
Det er ca. 5 km til skole og idrettsanlegg.
I retning Trondheim er det ca 3 km til Muruvik, og starten på den nye turstien/Malvikstien som går i langs den nedlagte jernbanetraseen til småbåthavna i Hommelvik. Dette er et fantastisk rekreasjonsområde og legger en til strandpromenaden i Hommelvik med Stasjonsfjæra/Hommelvik fjæra er denne turen totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.
Se også link: http://www.adressa.no/nyheter/sortrondelag/2016/06/14/N%C3%A5-kan-du-g%C3%A5-lovlig-langs-denne-jernbanetraseen-12891390.ece
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Adkomst
Fra Stjørdal kjør fylkesvegen opp Gevingåsen mot Hommelvik. Når du kommer på toppen av bakken, ta andre til høyre og følg fortauet parallelt med veien videre i retning Hommelvik. Huset ligger da som nr. 2 på høyre side av veien helt frempå pynten. På Visningsdagen vil adkomsten være skiltet med Aktiv Eiendomsmegling sine visningsskilt.
Byggemåte
Enebolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, veggkonstruksjon er oppført i tre/bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Areal
Kjeller:
Bruksareal (BRA) Kjeller: 64m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 28m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 36m².
1. etasje:
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 64m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
2. etasje:
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 63m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 63m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Totalt:
Bruksareal (BRA) totalt: 193m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 155m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 38m².
Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller: Vindfang, gang, trapperom, toalett, vaskerom.
1. etasje: Gang, vindfang, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, toalett.
Følgende rom inngår i sekundærareal:
Kjeller: Gang, 4 boder.
1. etasje: Kott.
Utstyr
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Oppvarming
Elektrisk og ved
Parkering
Parkering på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilkoblet privat vannverk, Lånke vasslag.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 10 149,26,- pr. år
I kommunale avgifter inngår kloakk, feiing og renovasjon.
Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:
Kloakk over 75 m2 kr. 5308,75,-
Feiing kr. 678,75,-
Renovasjon kr 4161,76,.
Renovasjon fordeles på 2. terminer
Eiendommen er tilknyttet Lånke vasslag. Det betales en årsgebyr på kr. 3 500,- som fordeles på to terminer.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale og private avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Vedlikeholds historikk:
-Restaurering 2000/2001: nytt tak, etterisolering, nye takrenner, skifte av alle vinduer, ytterdør, ny bordkledning på hele huset
- 2002: ny terrasse på baksiden av huset (mot sjøen)
- 2005: overbygg/tak over terrasse baksiden
- 2002: nytt panel på stue + panel i tak + nytt listverk
- 2004: asfaltering av gårdsplass
- 2005: nytt bad i 2 etg.
- 2014/2017 oppussing/maling av soverom +sliping/maling av gulv og trapp.
Det gjøres oppmerksom på at boligens nåværende planløsning og bruk av rom avviker med byggegodkjente tegninger.
I forhold til de opprinnelige godkjente tegninger så er det ene soveromet i 2. etg tatt bort, og omgjort til et større bad.
Halve kjeller var opprinnelig ikke utsprengt. Tidligere eiere sprengte ut denne delen, og etablerte tre boder samt påbygd vindfang og wc rom.
Overnevnte byggningsmessige endringer er ikke byggemeldt/ søkt godkjent
Ansvar og risiko knyttet til dette overtas av kjøper. Konf. megler.
Naboeiendommen, gnr. 162 bnr. 341, har ifølge skjøte tinglyst 18.08.2000 rett til å oppføre garasje/carport på denne eiendommen. Eier av gnr. 162 bnr. 341 oppførte carport på denne eiendommen i 2007 jfr. svar på byggemelding fra Stjørdal kommune, datert 23.11.2007. I forbindelse med salget vil arealet som carporten står på bli oppmålt og fradelt for naboens regning. Arealet er foreløpig anslått til ca. 55 kvm. Endelig areal vil først foreligge etter oppmåling/fradeling og kjøper må påregne avvik i forhold til det anslåtte areal. Totalt tomteareal for denne eiendommen er ifølge matrikkelbrev oppgitt til ca. 1.161 kvm. Etter fradeling vil dette areal følgelig bli redusert tilsvarende det areal som bli fradelt. Det gjøres videre oppmerksom på at naboeiendommen gnr. 162 bnr. 341 har rett til å parkere en bil ved søppelstativ på denne eiendommen. Det vil i denne forbindelse bli utferdiget en skriftlig rettighet i form av en erklæring som vil bli tinglyst. Det tas sikte på at fradeling/tinglysing er gjennomført innen overtakelse. I motsatt fall forplikter kjøper seg til å utstede fullmakt til selger og eier av gnr. 162 bnr. 341 slik at ovennevnte forhold kan bringes i orden.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål, ifølge reguleringsplan m/bestemmelser for Stjørdal kommune.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 162 Bnr. 124 i Stjørdal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:
Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr. 805 396,- per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 255 109,- per 31.12.15
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Heftelser:
Bestemmelse om veg med dagboknummer 3304, tinglyst den 08.09.1954
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om vannledning med dagboknummer 3305, tinglyst den 08.09.1954
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæring/avtale med dagboknummer 4489, tinglyst den 09.12.1959
Frafall av erstatning for skade på vannforsyning i forbindelse med AB Oljetransists anlegg
Bestemmelse om veg med dagboknummer 4992, tinglyst den 03.06.1992
Rettighetshaver: Knr: 1714 Gnr: 162 Bnr: 293
Bestemmelse IFLG. skjøte med dagboknummer 6394, tinglyst den 18.08.2000
Rettighetshaver: Knr: 1714 Gnr: 162 Bnr: 341
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettigheter på andre eiendommer:
Bestemmelse om vannrett med dagboknummer 1357, tinglyst den 28.05.1956
Rettighetshaver: Knr:1714 Gnr: 162 Bnr: 124
kopi av overnevnte heftelser finnes vedlagt
Prisantydning inkludert omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
124 822,- (Omkostninger totalt)
4 624 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.