Alt om boligen
Standard
Sokkel
Vindfang:
Flis på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling.
Gulvvarme.
Hall:
Flis på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling.
Gulvvarme og vedovn. Trapp og skyvedørsgarderobe.
Soverom 1:
Tregulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegg. Malt panel i himling.
Garderobeskap.
Soverom 2:
Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malt panel i himling.
Garderobeskap.
Vaskerom:
Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Panel i himling. Gulvvarme.
Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Gang:
Parkett på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling.
Bad:
Flis på gulv og flis på vegg. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
Garasje:
Støpt gulv og pusset overflate på vegg. Ubehandlet himling.
Leddport i tre og mekanisk portåpner.
Bod 1:
Malt overflate på gulv og malt overflate på vegg. Panel i himling.
Sikringsskap og bereder ,div innredning.
Bod 2:
Malt overflate på gulv, og malte plater og ubehandlet vegg. Panel i himling.
Kjølerom:
Malt overflate på gulv og malt overflate på vegg. Panel i himling.
Kjøleaggregat, div innredning.
1. etasje
Stue:
Parkett på gulv og malt panel på vegg. Malt panel i himling.
Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse og trapp.
Kjøkken:
Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling.
Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad:
Flis på gulv og flis på vegg. Takess i himling.
Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, badekar, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.
Kontor:
Laminat på gulv og tapet på vegg. Takess i himling.
Skyvedørsgarderobe.
Loft
Loftstue:
Teppe på gulv og panel på vegg. Panel i himling.
Trapp.
Soverom:
Teppe på gulv og panel på vegg. Panel i himling.
Utgang til balkong.
Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet på Heimdal. Boligen er beliggende i et solrikt område, som både er skjermet og barnevennlig, med kort vei til de fleste fasiliteter.
Kort vei til skoler og barnehage. Nærhet til marka, skiløyper og turområder som er utmerket for ulike aktiviteter. Flotte friarealer og lekeområder for barn.
Boligområdet er godt etablert og består i all hovedsak av eneboliger og tomannsboliger som ble utbygd på 1980- og 1990-tallet. Området er meget godt tilrettelagt for barn med bl.a. flere lekeplasser og flotte friarealer. Det er flere barnehager i nærheten, samt kort skolevei til Åsheim barne- og ungdomsskole. Heimdal vgs. og Tiller vgs. er nærskoler.
Avstand til enkelte nøkkelplasser:
- Bussholdeplass Lundvegen ca 100 m.
- Heimdal sentrum ca. 2 km
- Åsheim barne- og ungdomsskole ca 2 km.
- City Syd ca. 5 km
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Følg Ringvålvegen fra Heimdal sentrum. Ta til høyre inn Lundvegen og følg denne videre inn på Lundåsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv ved fellesvisning.
Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i multielementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Areal
Bruksareal (BRA) Sokkel: 138m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 87m².
Bruksareal (BRA) Loft: 56m².
Bruksareal (BRA) totalt: 281m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 74m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 87m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 56m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 217m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 64m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 64m².
Følgende rom inngår i primærareal:
Sokkel: Vindfang, hall, 2 soverom, vaskerom, gang, bad.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, kontor.
Loft: Loftstue, soverom.
Følgende rom inngår i sekundærareal:
Garasje, 2 boder, kjølerom.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Utstyr
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Elektrisk og ved.
Tomten
Felles eiendomstomt som i all hovedsakelig er bebygd.
Se vedlagt kartutsnitt som viser eksklusiv bruksrett for denne seksjonen.
Parkering
På oppstillingsplasser.
Nåværende eier av hele Lundåsen 11 disponerer hele dobbelgarasjen frem til de flytter sommer 2017.
Kjøper av seksjon 2 vil dog få garasjeplass fra ultimo desember 2017.
Vei/vann/avløp
Offentlig, med private stikkledninger.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 3 358 pr. kvartal
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 09.10.87.
I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt ferdigattest.
Utleie
Seksjonen kan leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Soverom på loft er opprinnelig godkjent som 2 soverom. Dette er i dag benyttet som ett soverom. Det er ikke søkt bruksendring.
Det gjøres oppmerksom på at seksjonene skal ha hver sin hus- og innboforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at selger eier hele boligen og det er derfor ikke beregnet felleskostnader mellom seksjonene.
Hva som skal inngå i eventuelle felleskostnader vil være opp til de nye eierne av seksjon 1 og 2 i samråd.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder og fellesareal for flere eiendommer. R225a. Reguleringsplan ligger som vedlegg i prospektet.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 178 Bnr. 85 Snr. 1 i Trondheim kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
Eiendommen er nylig seksjonert og enheten vil få ny likningsverdi.
Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Servitutter i grunn:
04.02.1987 2840
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 178 / 85 / /
Vedr- private fellesanlegg som vann, avløpsledninger,
adkomster mv.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
GRUNNDATA
27.10.2016 989482
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 178 / 85 / / 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 40 / 100
Prisantydning inkludert omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
122 672,- (Omkostninger totalt)
4 612 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.