Viso

Standard

Stuen har parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt overflate i himling. Fransk balkong.

Kjøkken med parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt overflate i himling. Innredning i glatt svart og kirsebær utførelse. Det er integrert platetopp med induksjon, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Utgang til balkong.

Soverommet har parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt overflate i himling.

Pent flis lagt bad med malt overflate i himling. Utstyrt med heldekkende servant, veggmontert klosett, dusjnisje med dusjvegg, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

I begge gangene er det parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt overflate i himling. Begge har skyvedørsgarderobe, mens den ene har porttelefon.

Leiligheten ligger i andre etasje.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i det populære sameiet Nedre Singsakerslette.

Fra leiligheten er det kort vei til sjarmerende Bakklandet hvor man blant annet finner små nisjebutikker, samt flere kaféer og restauranter med uteservering for livsnytere som setter pris på den eldre delen av Trondheims arkitektur. Videre er det kort vei til blant annet sentrum med et rikt servicetilbud, NTNU Gløshaugen, St. Olavs Hospital og Samfundet.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Elgeseter bru tar du opp Klostergata. Ta første vei til venstre inn på Vollabakken. Følg veien og nummer 13 kommer på høyre side.
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!

Byggemåte

Bygget er en flermannsbolig/blokk bestående av kjeller med boder og garasjeplasser og 4 etasjer hvor leilighet er i 2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong, kjellergulv er støpt. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel som utvendig kledning. Taket er et
flatt tak og er tekket med papp eller lignede. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Areal

Bruksareal (BRA): Ca. 67 kvm.
Primærareal (P-ROM): Ca. 67 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): 0 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken, stue, bad, soverom og gang.

Utstyr

Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Hvitevarer medfølger ikke med mindre det fremgår av salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

Tomtens grunnareal: 5587 kvm.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig, med private stikkledninger.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameiet Nedre Singsakerslette. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, se sameiets husordensregler for næreme informasjon.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 11363

Felleskostnader

Felleskostnadene er på kr. 2.348,- pr. mnd.
De totale felleskostnadene er fordelt på følgende måte:
Felleskostnader: kr. 1.687,-
Parkering: kr. 300,-
Kabel-tv: kr. 361,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Pr. 15.06.2017.
Leiligheten har ikke fellesgjeld.

Lånevilkår

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og gebyrer er på kr. 2 175,89 for første termin.
Der er 4 terminer i året.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Faste løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter og kommunale avgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2005.

Utleie

Utleie er tillat ihht. vedtekter.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har postadresse Vollabakken 13, men leiligheten ligger fysisk i Vollabakken 15.

Leiligheten har tidligere vært inndelt som en 3-romlilighet, ved at deler av stuen har vært avdelt som et soverom. Dette kan enkelt tilbake føres ved oppføring av en lettvegg med dør. Et slikt tiltak er ikke søknadspliktig. Soverom som avdeles må oppfylle krav til rom for varig opphold.

Økonomisk oversikt:
Resultatet på kr 498 824,- foreslås overført til opptjent egenkapital.
Per 31.12.2016 er abeidskapitalen til sameiet kr. 2.159.211,-

For øvrige spørsmål, ta kontakt med megler.

Reguleringsmessige forhold

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø.

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0172q. Reguleringsplan med bestemelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen grenser til eiendommer som omfatter reguleringsplan r0511 og r0504a.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 407 Bnr. 19 Snr. 68 i Trondheim kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Formuesverdi

Ligningsverdi som primærbolig: Kr. 727 996,- per. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig: Kr. 2 038 390,- per. 31.12.15

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Heftelser/rettigheter/forpliktelser

2003/19875-1/107 Seksjonering
22.09.2003
Opprettet seksjoner:
Snr: 68
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/6464

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-82
2007/1032302-1/200 ** Diverse påtegning
13.12.2007
Snr.70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr.33, 64 og sameiet.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1915/900260-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
17.12.1915
Forpl. seg til å bortta eller forandre tillatt skur
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 407 Bnr: 19
Gjelder denne registerenheten med flere

1915/900264-1/107 Bestemmelse om bebyggelse
17.12.1915
Klausul med hensyn til tillatte byggearb. vedk. lukket skur av jern og tre m.v.
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 407 Bnr: 19
Gjelder denne registerenheten med flere

1934/900290-1/107 Erklæring/avtale
24.04.1934
Erkl. om frafallelse for seg og fremtidige eiere ji ethvert krav på at den verdiforhøielse som måtte bli tilført bygningen ved forandring i h.h. til anmeldelse approbert av bygningsrådet skal tas hensyn til ved eventuell
Ekspropriasjon m.v.
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 407 Bnr: 19
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6542-1/107 Erklæring/avtale
05.04.2002
Rettighetshaver: Knr: 1601 Gnr: 406 Bnr: 192
Bestemmelse om bebyggelse i grensen
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 407 Bnr: 19
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/6542-3/107 Erklæring/avtale
05.04.2002
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Overført fra: Knr: 1601 Gnr: 407 Bnr: 19
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/19875-2/107 Erklæring/avtale
22.09.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/1032302-1/200 ** Diverse påtegning
13.12.2007
Snr.70 gir fra seg deler av sitt tilleggsareal til snr.33, 64 og sameiet.

Det er legalpant for kommunale avgifter.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
6 500,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))

112 472,- (Omkostninger totalt)

4 102 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Alt om boligen