Alt om boligen
Standard
- Nye plater på vegger i stue
- Nytt vindu for 4 år siden på 2 av soverommene
- Byttet bordkledning på 1 yttervegg for 3 år siden
- Ny elementpipe for 4 år siden
Bad:
Baderommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr finner du veggdusj og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom:
Rommet er fra 2014 og har laminat på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det servant og toalett.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har laminat på gulv og plater på vegger. Det er montert venilator over stekesonen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Kottenget i Bjugn kommune.
I Bjugn finner du blant annet barnehager, barne- og ungdomsskole, videregåendeskole, butikker og Fosenhallen. Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner, curligbane, ishockeybane og fotballbane. Vegg i vegg med Fosenhallen ligge Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn svømmehall.
Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man ta på seg turskoene rett ved ytterdøra og gå rett ut i naturen. Like ved eiendommen ligger Kopparen som er et populært turmål. En liten kjøretur unna eiendommen ligger Tjønnstua og Litj-Gjølga hvor man finner preparerte skiløyper på vinteren.
Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Det er organisert busstransport til Brekstad. I tillegg går det flere avganger med hurtigbåt inn til blant annet Trondheim og Kristiansund fra Brekstad.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!
Byggemåte
Grunnmurskonstruksjonen er av betong/gråsteinsmur.
Det er trolig ikke lagt drenering.
Hovedkonstuksjonen er av tømmer, utvendig kledd med stående kledning.
Vinduer er 2-lagsvindu på loft samt stedvis koblavindu.
Mot vest er det skiftet vinduer i 2014.
Takkonstruksjonen er en åskonstruksjon og har saltaks form.
Taktekking er av metallplater. Alder ukjent.
Det er ikke montert takrenner, noe som anbefales.
Det er montert stålpipe i 2013.
Etasjeskillene består av trebjelkelag.
Synlige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Areal
Enebolig
1.etasje
Bruksareal (BRA): ca. 46 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 46 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, bad og toalett.
2.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 30 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 30 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang og 4 soverom.
I tillegg er det påbygd åpen bod på 5,5 kvm.
Stall
1.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 30 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 30 kvm.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Stall.
I tillegg er det låve over stall.
Utstyr
Hvitevarer på kjøkken følger eiendommen.
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Oppvarming
Vedovn på stue.
Tomten
Flat/lett skrående og stor tomt.
Parkering
Biloppstillingsplass i egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Vann: Offentlig
Veg: Privat
Avløp: Privat
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 10 670,- i 2018.
De kommunale avgiftede utgjør feiing, vann, renovasjon og slamtømming.
Eiendomsskatt: kr. 3 732,- i 2018.
Det er registrert en skorstein. Sist feid: 02.16.16. Siste tilsyn 01.03.17.
Det er 2 terminer i året.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 16 Bnr. 7 i Ørland kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 389 058 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 244 986 per 31.12.16
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
1998/2009-2/63 Bestemmelse om veg
18.05.1998
rettighetshaver:Knr: 5017 Gnr: 16 Bnr: 40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
1949/128-1/63 Registrering av grunn
01.02.1949
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 5017 Gnr: 16 Bnr: 3
1998/1971-1/63 Registrering av grunn
13.05.1998
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr: 5017 Gnr: 16 Bnr: 40
Prisantydning inkludert omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
50 972,- (Omkostninger totalt)
2 040 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 500,- og visninger kr. 1 900,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.