Alt om boligen
Standard
Her har vi gleden av å presentere en innholdsrik og utrolig flott eiendom med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet ovenfor Sagtjernet. Boligen går over tre plan og er på hele 269 kvm i bruksareal. Planløsningen er innholdsrik og består blant annet av 6 soverom, 3 stuer, 2 kjøkken og 3 bad. Boligen oppleves som gjennomført med god standard, åpne løsninger, store vindusflater, lyse og tidsriktige farge- og materialvalg, samt flotte detaljer. Det er varmekabler i de fleste rom, samt vedovn og en flott åpen peis i tegl. Dette gjør det enkelt å holde en jevn temperatur i boligen året rundt. På eiendommen finner du også en ny stor garasje på nærmere 120 kvm.
Beliggenheten i Tangenvegen er sentrumsnær og barnevennlig med kort veg til det meste. Barneskole, barnehage og butikk ligger i kort gangavstand fra eiendommen, og vegen er heller ikke lang in til Sentrum. Sagtjernet med fiske- og bademuligheter ligger bare er par hundre meter nedefor eiendommen. Her finnes også fine friområder med hyggelige turstier.
Eksempler på materialvalg er gulv med parkett, fliser og betong. Vegger med malte panelplater, malte plater, malt panel, malt strie, malt tapet og fliser. Himlinger med malte plater, malt strie, malt MDF-panel og malt betong.
Velkommen til Tangenvegen 33 - en sjeldent flott enebolig med attraktiv beliggenhet like ved Sagtjernet!
Boligen har et innbydende overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe. Inn døren blir du møtt av et vindfang med god plass til omkledning og til å henge fra deg ytterklær og sko. Med skyvedørsgarderobe får du god oppbevaringsplass samtidig som det skaper et ryddig inntrykk av rommet. Fra vindfange har du gang med tilknyttet bad og trappeadkomst til 2.etasje og kjeller. Videre kommer du inn i den store og flotte stue- og kjøkkendelen i boligens hovedetasje.
Stue og spisestue
Stor og innbydende stue med mye lys, flotte detaljer og fine møbleringsmuligheter. Stuen er naturlig oppdelt i tv-stue og spisestue ved hjelp av en flott peis i teglsten med åpen peis og vedovn. I tillegg til vedfyring er det varmekabler i gulvet ved både stue, spisestue og kjøkken, som gjør det enkelt å holde en jevn temperatur. Stuen har plass til flere sofa- og sittegrupper, som gjør at du enkelt kan møblere etter eget ønske og behov. Nedsenket himling med downlights, flott listverk og rosett i taket gir rommet særpreg. Stuen har store vinduer på flere sider som gir svært gode lysforhold. Fra stuen har du også skyvedører i glass som tar deg ut til en delvis overbygd terrasse hvor det er god plass til utemøbler og grill.
Fra stuen er det åpen løsning mot kjøkkenet.
Nytt lekkert kjøkken
Nytt innholdsrikt kjøkken med plassbygd innredning fra 2014. Innredningen er klassisk og lekker med profilerte eikefronter og heltre benkeplater med god arbeidsflate for matlaging. Godt med skap- og skuffeplass, og noen overskap med glassfronter. Kjøkkenøy med integrert koketopp og ventilator over. Innredningen har også integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og egen nisje til kjøl-/fryseskap. Det er godt med vinduer på kjøkkenet som gir fine lysforhold. Her er det også plass til en hyggelig frokostplass.
Bad 1.etasje
Lyst flislagt bad fra 2013 med toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredning med god skapplass og nedfelt servant med speil og belysning over. Badet har lyse og tidsriktige farge- og materialvalg. Varmekabler i gulv.
Stue og kjøkken i 2.etasje
I boligens 2.etasje kommer du opp i en lys og fin stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til sofa med tilhørende bord og eventuelt tv-benk. Åpen løsning til kjøkken med hvit innredning fra IKEA med slette fronter og laminerte benkeplater. Innredningen har plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplass. Rommet har store vindusflater og har også plass til en spiseplass på kjøkkenet. Utgang via glassdør til en overbygd balkong. I 2.etasje finner du også bad og fire av boligens tilsammen seks soverom.
Bad 2.etasje
Badet i 2.etasje er lyst og gjennomført med flislagte overflater i tidsriktige farger. På badet finner du wc, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant med speil og belysning over. Varmekabler i gulvet.
Soverom
De fire soverommene er lysmalte og har god plass til seng og garderobeskap. To av soverommene er ekstra store og har plass til dobbeltseng.
Kjelleretasje med stue, bad og 2 soverom
I kjelleretajsen kommer du ned i en gang med tilknyttet stue, bad og to lyse soverom. Stuen er lys og romslig med fine møbleringsmuligheter. Et av soverommene har gjennomgang via stue og har tilknyttet bad. Varmekabler i hele kjelleretasjen som gir en lun og god varme.
Badet er fra 2013 med flislagt gulv og fliser og mur på vegg. Badet har adkomst via gang og et av soverommene med plassbesparende skyvedører. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og innredning med servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet.
Beliggenhet
Denne eiendommen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde ved Sagtjernet i Elverum. Fra eiendommen er det ca. 1 km til Søbakken barneskole og i området finner du flere barnehager. Kort veg til nærmeste dagligvarebutikk og til Elverum sentrum hvor du finner du et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med kjøpesentre, butikker, cafeer, restauranter, bibliotek, bowlinghall, parker, lekeplasser, idrettshaller m.m. Like nedefor eiendommen finner du Sagtjernet med fine bade- og fiskemuligheter. Rundt tjernet er det fine friarealer med turstier og badeplasser hvorav ett har en stor brygge m/stupetårn. Fra eiendommen er det også kort avstand til tur- og rekreasjonsområder i Stavåsen med oppkjørte skiløyper på vinterstid og stier og grusveier som kan benyttes til fots eller på sykkelen. Bussholdeplass i nærhet med forbindelse til sentrum og skysstasjonen på Vestad.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Fundamenter av støpt betong. Ringmurer av støpt sparestein. Kjeller med yttervegger av støpt sparesteinsmur. Utvendig isolert med XPS. Kjellergulv av støpt betong. Stubbeloftkonstruksjon av treverk mellom terreng/1.etasje. Etasjeskille av treverk mellom/1.etg. og 1./2.etg. Konstruksjonene er opplyst isolert med mineralull. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av repanel. Trekonstruksjonene er opplyst med mineralull. Saltakkonstruksjon. Tekking av shingel.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 18.05.2016 av Morten Silkebækken.
Areal
1.etg: Bra 104/P-rom 104 kvm.
2.etg: Bra 100/P-rom 100 kvm.
Kjeller etg: Bra 65/P-rom 65 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Vindfang, gang/trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/toalettrom.
2.etg: Stue/kjøkken, bad/toalettrom, 2 soverom, kontor og omkledningsrom.
Kjeller etg: Gang/trapperom, kjellerstue, bad/toalettrom og 2 soverom.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Utstyr
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Lysekronen i yttergang og taklampen i kjelleren følger ikke med i salget.
Oppvarming
Strøm og ved. Åpen peis og vedovn i stue 1.etasje. Varmekabler på begge bad, kjøkken, stue, spisestue og i hele kjelleretasjen.
Tomten
Eiet tomt på 1271 kvm. Innkjøring og gårdsplass med shingel. Opparbeidet hage med plen. Eiendommen er delvis innhengnet med hekk. Montert flaggstang.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
Stor garasje med til sammen tre garasjeplasser. Ellers flere biloppstillinger på egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Har vannmåler installert 09.02.2001. Ingen dokumentasjon på siste kontroll.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr 11.512,- for 2015. I disse inngår bla. eiendomsskatt samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp blir betalt etter målt forbruk etter satser satt av Elverum kommune. Renovasjon utgjør kr 2.950,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 513,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnader
Elektrisitet, ved, forsikringer, kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra hvilke abonnement og avtale man har.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Odel
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Diverse
I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2007 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2014. Tilsyn ble sist gang utført i 2013.
Ved tilsyn i 2013, ble det anmerket mangler ved to ildsteder som er fjernet ved restaurering. Mangler meldinger om nye ildsteder. østre pipe er rever over tak og ikke i bruk. Oljetank i kjeller kan være fjernet ifbm. restaurering.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område under forslag til reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Tangenjordet, plan nr. 6/1986. Området er regulert til bolig.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 31 Bnr. 1047 i Elverum kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 878 472 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 108 333 per 31.12.14
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
24.06.2015, dagboknummer 569133 - Urådighet.
Prisantydning inkludert omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
147 672,- (Omkostninger totalt)
5 637 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt en provisjon på 1,75 % av salgssummen, minimum kr 42.900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggings- og oppgjørsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 1.200,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 5.500,-). Utlegg utgjør kr 525,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.