Alt om boligen
Standard
Bad 1.etasje:
Baderommet er fra 2014 og har flis på gulv og plater på vegger. Ventil på vegg. Av utstyr finner du servant og veggdusj.
Vaskerom:
Rommet har murgulv og murvegger. Av utstyr er det opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke ventilert, noe som anbefales.
Toalett:
Rommet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Av utstyr er det toalett. Ventil på vegg.
Kjøkken:
Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Det er montert ventilator over stekesonen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse. Landlige naturskjønne omgivelser. Meget barne- og familievennlig. Fra eiendommen er det kort vei til Stadsbygd sentrum med skole, barnehage og butikk.
Rissa har vært arena for mange historiske begivenheter, ikke minst kongsgården og nonneklosteret på Rein.
Rissa har en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn ved Granlund og en alpinbakke ved Haugsdalen skisenter. På sommerhalvåret kan Rissa tilby mange fine fiskevann. Langs fjorden og ved en del av vatna finnes det fine badeplasser.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!
Byggemåte
Grunnmurskonstruksjonen er av betongstein/betong.
Dreneringen er trolig fra byggeår. Det registreres ikke fuktinnsig, men det kan forekomme kappilært opptrekk fra grunn pga
manglende fuktsperre, noe som ikke var vanlig byggeskikk da boligen ble oppført.
Hovedkonstuksjonen er av bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.
Det er 2-lags vinduer fra 1987, samt stedvis koblavindu.
Ett vindu på soverom er fra 2017.
Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon og har saltaks form.
Taktekking er av metallplater fra 2012.
Renner og nedløp er av metall fra 2012.
Det er etablert terrasse i 2. etasje med utgang fra stue.
Konstruksjon av trevirke, anlagt på pillarer.
Det er teglsteinspipe fra byggeår.
Etasjeskillene består av trebjelkelag.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Areal
1.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 60 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 60 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, 3 soverom, bad og toalett.
2.etsje:
Bruksareal (BRA): ca. 60 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 60 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, soverom, kjøkken og stue.
Kjeller:
Bruksareal (BRA): ca. 55 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 17 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 38 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang og vaskerom.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Boder.
Utstyr
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Oppvarming
Vedovn på kjøkken, samt opplegg for vedovn på stue.
Varmepumpe på stue.
Varmekabler i gulv på bad.
Tomten
Flat tomt med gruset gårdsplass og stor plen med prydbusker.
Det gjøres oppmerksom på at tomten er skylddelt og at det oppgitte arealet derfor må betraktes som svært omtrentlig. Skulle senere oppmåling vise at tomten er større eller mindre enn det oppgitte arealet, har partene intet å kreve ovenfor hverandre.
Parkering
Biloppstillingsplass i egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Privat veg, vann og avløp.
Tilknyttet Stadsbygd Vassverk.
Eiendommen har privat septiktank.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 9 993 pr. år
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Feiing ca. kr. 600,-
Renovasjon og slam ca. kr. 4 654,-
Vann ca. kr. 4 739,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, og det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i prospektet. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et uregulert område, så her er det kommuneplanens arealdel som gjelder. Området boligen ligger i er avsatt til boligformål.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 10 Bnr. 8 i Indre fosen kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
1981/101331-1/63 Bestemmelse om veg
13.03.1981
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:10 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/103551-2/63 Bestemmelse om veg
18.06.1984
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:10 Bnr:14
Prisantydning inkludert omkostninger
1 849 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 849 000,-))
58 542,- (Omkostninger totalt)
1 907 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 38 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 900,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.