Alt om boligen
Standard
- El-anlegg oppgradert i 2016.
- Ny bordkledning i 2012.
- Etterisolert
- Nytt yttertak i 2015.
- Ny varmtvannsbereder i 2014.
Bad:
Baderommet er fra 2012 og har flis på gulv og vegger. Av utstyr finner du dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkenet har parkett på gulv og plater på vegger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Skaugdalen i Rissa. Sving av hovedveien og kjør over Seterbrua. Følg veien til høyre og eiendommen ligger nesten i enden av veien.
Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse. Stille og rolig. Dette er stedet for deg som liker landlige og naturskjønne omgivelser. Men samtidig har man kun en kort biltur inn til sentrum. Her har man alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. I kommunesenteret Rissa finnes kjøpesenter med godt utvalg av ulike forretninger og flere dagligvarebutikker. Her har man et rikt tilbud til fritidsaktiviteter.
Det er flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Nærmeste skole er Åsly skole like ved Rissa sentrum. Rissa videregående skole ligger nærmest vegg-i-vegg og har et variert studietilbud. Like i nærheten finner man også Fosen Folkehøyskole med fokus på bærekraftig- og økologisk utvikling.
Rissa har vært arena for mange historiske begivenheter, ikke minst på kongsgården og nonneklosteret på Rein. Driftige rissværinger og staværinger dro på lofotfiske med Åfjordbåter, og la grunnlaget for fylkesmuseet Kystens arv på Stadsbygd. Rundt det rike sildefisket i Stjørnfjorden vokste tettstedet Råkvåg med bryggerekka frem. I dag er det en rekke aktiviteter i Råkvåg, med museum, utstillinger, overnattingstilbud og bevertning.
Rissa kommune har en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Fra høyfjellsområdene i Skurven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn og en alpinbakke ved Haugsdalen Skisenter. Det er mange gode fiskevann og to lakseelver, Nordelva og Skauga. Langs fjorden og ved en del av vatna finnes fine badeplasser.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!
Byggemåte
Grunnmurskonstruksjonen er av betong.
Dreneringen er fra byggeår.
Hovedkonstruksjonen er av tømmer, utvendig kledd med liggende kledning fra 2012.
Vinduer er en kombinasjon av åpning og fastkarmsvindu med 2-lags glass fra 2011.
Enkelte vinduer er 3-lagsvindu fra 1985.
I kjeller er det montert glassbyggerstein.
Takkonstruksjonen er en ås/ sperrekonstruksjon og har saltaks form.
Taktekking er Decra fra 2015.
Renner og nedløp er av metall fra 2015.
Det er montert elementpipe.
Etasjeskillene består av trebjelkelag og betongdekke.
Varmtvannsbereder på 200 l fra 2014.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Areal
Kjeller:
Bruksareal (BRA): ca. 42 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 42 kvm.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Boder.
1.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 47 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 47 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang, kjøkken, stue og bad.
2.etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 47 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 47 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Gang og 4 soverom.
Det bemerkes lav takhøyde i kjeller og på loft. På loft er himlingsåser under 190 cm.
Utstyr
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.
Oppvarming
Vedovn på stue.
Panelovner.
Varmekabler i gulv på bad.
Tomten
Lett skrående tomt. Gruset gårdsplass.
Parkering
Biloppstillingsplass i egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Avløp: Eiendommen har septiktank.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen deler både brønn og septik med nabo.
Offentlige/kommunale avgifter
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Feiing ca. kr. 600,-
Renovasjon og slam ca. kr. 3 927,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det hefter p.t et beslagsforbud på eiendommen, men dette gjelder eiendommen som denne er fradelt fra.
Rettighetshaver har signert erklæring for å få denne slettet, som vil bli sendt Kartverket.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 111 Bnr. 8 i Indre fosen kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 377 969 per 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 209 500 per 31.12.16
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Grunndata
2008/992533-1/200 Registrering av grunn
09.12.2008
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:5
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 5054-111/5
Rettigheter i eiendomsrett
2008/992639-1/200 Bestemmelse om veg
09.12.2008
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:8
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Rettigheter på 5054-111/7
Rettigheter i eiendomsrett
2008/992639-3/200 Bestemmelse om veg
09.12.2008
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:8
Bestemmelse om parkering
Rettigheter på 5054-111/1, 5054-112/1
Rettigheter i eiendomsrett
2009/283736-1/200 Bestemmelse om veg
23.04.2009
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:7
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 5054-112/3
Rettigheter i eiendomsrett
2009/283736-2/200 Bestemmelse om veg
23.04.2009
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:5
rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:111 Bnr:8
Prisantydning inkludert omkostninger
1 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
38 572,- (Omkostninger totalt)
1 088 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 13 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 900,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.