Alt om boligen
Standard
Bad i 1. etg:
Bad 1 og 2.
2 hybler med tilsvarende bad.
Badene på to av hyblene er fra 2016 og har flis på gulv og malt strie på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, klosett og servant i servantskap. Gulvet er flislagt, men har ikke sluk. Badet ventileres med mekanisk avtrekk.
Bad 3:
Badet har flislagte overflater fra 1995. Innredningen består av åpen dusj mot gulv og servant i servantskap. Sluket er et plastsluk. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.
Bad i kjeller:
Badet har flislagte overflater fra ca. 1997. Innredningen består av åpen dusj mot gulv, klosett og servant i servantskap. Sluket er et plastsluk. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.
Bad i 2. etasje:
Badet har flislagte overflater fra ca. 2005. Innredningen består av åpen dusj mot gulv, badekar og servant i servantskap. Sluket er et plastsluk. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.
2 bad på loft:
adene ble oppgradert i 2004/5 og har flislagte overflater. Innredningen består av åpen dusj mot gulv og servant. Gulvet er et støpt gulv med plastsluk. Badet ventileres med mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Vaskerommet er nylig oppgradert grunnet en skade/forsikringssak. Vaskerommet har flislagte overflater. Av utstyr finnes det utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Sluket er plastsluk. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Det er 4 stk. toaletter. Toalettet i 2. etasje er nylig oppgradert med flislagte overflater.
Videre er det to stk. toalett på loft, samt et i 1. etasje.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra opprinnelig byggeår med delvis fornying. Det er flis på gulv og malte vegger. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen.
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har heltre innredning fra 2003. Det er flis på gulv og malte vegger. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen.
Kjøkken kjeller:
Kjøkkenet har innredning fra 2005. Det er flis på gulv og malte vegger. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen.
2. hybelkjøkken på loft:
Det er etablert to små hybelkjøkken som er fra 2003. Det er flis på gulv. Mekanisk avtrekk over stekesonen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling under felles visning. Velkommen!
Byggemåte
Boligen er en hel to-mannsbolig som idag benyttes som en bolig med utleie av leiligheter/hybler.
Boligen er oppført i 1947. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er oppført i betong.
Veggkonstruksjon over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning.
Taket har form som saltak tekket med Glassert Hollandsk takstein. Videre er det oppført to frittstående
boder som er isolert samt to garasjer på tomten. To store dobbelgarasjer er innredet/isolert og den
ene er lagt til rette verksted. Den ene garasjen er på 65 kvm BRA. Den andre er på 46 kvm BRA. Videre er
det kun boligen som er videre vurdert.
Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Areal
Kjeller:
Bruksareal (BRA): ca. 80 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 73 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 7 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Bad, kjøkken, stue, trapperom/gang, vaskerom og soverom.
Følgende rom inngår i sekundærareal:
Bod og kott.
1. etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 100 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 98 kvm.
Sekundærareal (S-rom): ca. 2 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Bad 1, kjøkken, entré, trapperom, bad 2, bad 3, gang, 3 soverom og wc.
Følgende rom inngår i sekundærareal:
Utvendig bod.
2. etasje:
Bruksareal (BRA): ca. 91 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 91 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Trapperom, gang, bad, soverom, stue/spisestue/kontor og wc.
Loft:
Bruksareal (BRA): ca. 27 kvm.
Primærareal (P-rom): ca. 27 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Trapperom, hybel 1 og hybel 2.
Kommentar fra takstmann:
Arealene er utregnet etter oppmåling på stedet med laser. Det er ikke foretatt kontroll hvorvidt arealene er byggemeldt eller
godkjent. Rommene er beskrevet slik de fremsto på befaringsdagen. Bad og toalett på loft er ikke innlemmet i arealene grunnet
manglende takhøyde.
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.ntf.no og www.nitotakst.no
Utstyr
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Oppvarming
Elektrisk.
Tomten
Pent opparbeidet tomt på ca. 1081 kvm med gressplen og hekk.
Parkering
Parkering i to dobbelgarasjer og biloppstillingsplasser i innkjørsel.
Vei/vann/avløp
Offentlig, med private stikkledninger.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 32 412 pr. år
Det er 4 terminer i året. Beløpet kan variere fra en termin til en annen.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 29.01.1949.
I saker hvor det foreligger midlertidig brukstillatelse datert før 01.01.1998, vil det ikke bli utstedt ferdigattest.
Det er gitt ferdigattest for tiltak for ombygging, balkong, innredning av loft og fasadeendringer av 14.07.2010. (Kommunens ref. FBR 1351/09, 3418/09, og 1299/10).
Slik loftet nå er innredet, er bad og wc i den sør/østlige delen av loftet byggemeldt som bod/kott, dvs. mangler godkjent bruksendring. Det samme gjelder fjerning av piper - som ikke er byggesøkt. Videre er det store sørlige rommet i utgangspunktet byggemeldt som kontor - dog fremgår rommet på senere "ferdigtegninger" som soverom, selv om megler ikke kan se at slik bruksendring er formeldt behandlet av Trondheim kommune.
Ved utleie av begge hybler på loft, vil den nordlige delen ikke ha tilstrekkelig rømning - siden alternativ rømning må skje gjennom den sørlige hybelen.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er gitt avslag på midlertidig brukstillatelse av rom i kjeller av 15.07.2010.
Henvises til manglende dokumentasjon.
(Ref. FBR RAM 3963/09, delvis godkjenning for bruksendring av rom i sokkel). Byggesakskontoret kan ikke se at det er gitt igangsettingstillatelse, som gjør at det ikke er gitt ansvarsrett m.m. - og kan ikke godkjenne midlertidig brukstillatelse).
Søknad om bruksendring ble trukket den 14.11.10 - Stue/kjøkken og soverom i kjeller er dermed ikke godkjent for varig opphold, men kun godkjent som bodareal. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er gitt ferdigattest for nybygg av garasje av 17.07.2012 (Ref. FBR 12U 331/11).
Det er gitt ferdigattest for tiltaket vedr. søppelkassestativ av 25.07.2012 (Ref. FBR MIN 725/12).
Det er gitt dispensasjon for frittliggende garasje, FBR DSP 3118/15 - hvor det er opplyst av videre søknadsprosess ikke er nødvendig, forutsatt at garasjen oppfyller øvrige vilkår oppfylles (avstand til veg, størrelse og høyde).
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.
Se vedlagt dokument angående skatt, for ytterligere informasjon.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Eiendommen selges med eksisterende leieforhold av leilighetene. Leieforholdene overtas slik det står idag med de samme vilkår og betingelser. Kopi av leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan r0001 gjelder.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 9 Bnr. 418 i Trondheim kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.