Alt om boligen
Standard
Boligen er totalt renovert og ombygd nå i 2017/2018.
Det er innredninger og overflater av god standard og kvalitet.
Den har en åpen og fin planløsning i begge etasjene.
Moderne og tidsriktig kjøkken med store fine flater.
Innredning med antracit slette fronter, laminerte benkeplater og integrerte hvitevarer av bra kvalitet.
Begge badene er nye og har fliser på vegger og gulver.
De er godt utstyrt med vegghengt wc, innredninger og dusj.
Boligen har 2 flotte uteplasser.
Dobbel frittliggende garasje på ca. 49 kvm inkludert praktisk sportsbod.
Beliggenhet
Denne moderne og tiltalende eneboligen ligger landlig og fint til.
Det er flott utsikt over landbruksområder og opp på Høytorp Fort.
Det er gode solforhold.
Fra eiendommen er det kun tre kilometer til Mysen sentrum som kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner.
Det er kort vei til Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen.
Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Området strekker seg langt ned i Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst.
Fra kommunesenteret Mysen er det 65 km til Oslo - og kort vei til Sverige og Töcksfors.
Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hovedferdselsåre mellom Oslo og Stockholm. Med tog fra Mysen med til Oslo er det ca. 60 min. togtid. Denne tiden blir betydelig redusert når Follobanen åpnes. Busstilbudet er under stadig utvikling og er nå et viktig tilbud i tillegg til toget.
Eidsberg kommune ligger sentralt i Indre Østfold. Kommunen består av grendene Eidsberg, Trømborg, Slitu, Hærland og byen Mysen. Eidsberg vil bli om kort tid en del av den nye storkommunen Indre Østfold.
Bebyggelse
Frittliggende enebolig opprinnelig oppført i 1960 med 1. og 2. etasje, påbygd og totalrenovert 2018.
Adkomst
Kjør E- 18 til Momarken og følg RV - 128 mot Ramstad - ta til høyre og kjør inn Engaveien - boligen ligger på venstre side.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med betong. Ringmur av betong og betong mot grunn.
Stående trekledning kledd utvendig med stående trekledning av type malmfuru behandlet med Jernvitrol.
Yttervegger er av betong med innvendig lettklinker.
Betongvegger i 1. etasje er i fra byggeåret, vegger er etterisolert innvendig i 2018. Nye bindingsverksvegger i 2. etasje, ny isolasjon.
Trebjelkelag og betong mellom etasjene.
Garasjen er oppført på støpt plate. Ringmur er av lettklinker. Yttervegger er av bindingsverk, og er kledd utvendig med trekledning av malmfuru. Takkonstruksjonen er av tre, type pulttak, og er tekket med takstein
For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Sertifisert takstmann, Are Johan Moen, datert 12.09.2018
Areal
1.etg: Bra/P-rom: 76/76 kvm.
2.etg: Bra/P-rom: 92/92 kvm.
Totalt: Bra/P-rom: 168/168 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i både 1. og 2.etg.
Utstyr
Automatiske sikringer (nytt opplegg i 2018)
Rørføringer av moderne rør-i-rør.
Integrerte hvitevarer
Downlights
Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen.
Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med varmekabler.
Tomten
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid.
Dette betyr at det ikke foreligger eksakt tomtestørrelse.
Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet vann. Privat vei.
Eiendommen Engaveien 47 har eget avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpsanlegget består av slamavskiller for alt avløpsvann.
En årlig tømming av anlegget faktureres av kommunen.
Avløpsanlegget tilfredsstiller ikke dagens krav.
Kommunestyret vedtok i møte 16.02.2012 at alle utilfredsstillende avløpsanlegg i Eidsberg kommune skal oppgraderes i henhold til «Soneinndeling med tidsplan for opprydding i spredt avløp i Eidsberg kommune». I følge denne tidsplanen ligger eiendommen Engaveien 47 i sone 4 med planlagt oppstart i 2018.
Eiendommen ligger i ett av områdene som er vurdert i rapporten «Vurdering av hvor utbygging av kommunalt trykkavløp kan være aktuelt». Kommunestyret vedtok i møte 07.02.2018 at eiendommene i de vurderte områdene får utsettelse av pålegg om
oppgradering av sine private avløpsanlegg inntil det blir utarbeidet en plan for utbygging av trykkavløp i Indre Østfold kommune.
Dersom grundigere utredning viser at tilknytning til offentlig avløp ikke er aktuelt, vil eiendommen få pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget. Det må uansett løsning påregnes en betydelig investeringskostnad for huseier.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter Kr. 7 161 pr. år.
Eiendomsskatt for 2018 kr. 5507,- pr. år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter
Bygnings- og innboforsikring
Strømforbruk
Ev. TV- og internettabonnement
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for påbygg 03.10.18.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget datert 1970.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Planlagt feiing 10.02.2016 og 29.07.2016 - ingen hjemme.
Reguleringsmessige forhold
Kommuneplan, Kommunedelplan for Mysen vedtatt for perioden 22.2.2007, avsetter området til LNF.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid ifølge opplysninger gitt av kommunen.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 55 Bnr. 90 og Gnr. 55 Bnr. 103 i Eidsberg kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.