Alt om boligen
Standard
Velkommen inn!
Du ønskes velkommen inn ved et koselig og overbygd inngangsparti med plass til sittegruppe. Inn døren møter du en lys og romslig gang med god plass til omkledning, til å henge fra deg yttertøy og sette skoene på plass. Plass til garderobeløsning etter ønske og behov.
Stue/ Spisestue
Stuen gir et lyst og åpent inntrykk, med store vindusflater som slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Her er det delikate farge- og materialvalg, som gir en lys og gjennomført fremtoning. Hele 1. etasje og to soverom i 2. etasje er nymalt i 2016. Stuen har gode møbleringsmuligheter.
Egen spisestuedel hvor du kan invitere venner og familie på middagsbesøk. Installert fin peisovn som skaper en lun og koselig stemning på mørke kvelder. Utgang fra stuen til en delvis overbygget terrasse med god plass til sittegrupper og grill. Terrassen leder videre ut i hagen.
Kjøkken
Lyst og trivelig kjøkken med innredning fra 2011. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skapplass i innredningen. Kjøkkenbenker med god arbeidsflate for matlaging. Glassplate i benkerygg. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det mulighet for en koselig spiseplass ved vinduet hvor du kan nyte frokosten.
2. etasje
Tre av boligens soverom ligger i 2. etasje, samtlige med lys og fin fremtoning og med god størrelse. Ett av soverommene kan benyttes som loftsstue. Dette rommet er ypperlig å bruke som for eksempel tv-stue for de yngste i huset. Det siste soverom ligger på hovedplanet.
Bad
Bad med våtromsvinyl på gulv, varmekabler og baderomsplater på vegger. Innredning med over- og underskap, helstøpt benkeservant, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Badet er fra 1995.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Eksempler på materialvalg:
Gulv med vinylbelegg, laminat og furugulv.
Vegger med plater, trepanel og baderomspanel.
Himlinger med trepanel og folierte takplater.
Beliggenhet
Landlig beliggende på et rolig og mindre boligområde ved Fredheimroa, i enden av Kise-strekket retning Baldishol og Tingnes. Ca. 4 km fra tettstedet Stavsjø med butikker, idrettsanlegg, alpinbakke, skoler og barnehage. Ca. 5 km fra Tingnes (av enkelte kalt Ringsakers Toscana) med matbutikk, spiseri, bank, barnehage, legesenter og skibladnerbrygge. Fra Tingnes er det bru over til innlandsperlen Helgøya, hvor man blant annet finner bryggeanlegg med servering, café og landlivsbutikken Skafferiet samt klatrepark. Området har for det meste en spredt bebyggelse og består i hovedsak av dyrket mark og skogsarealer. Tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 600-700 m til Mjøsa i luftlinje.
Eier av skogen på nedsiden av Kisevegen, har bekreftet at skogen skal tynnes ut (se vedlegg i salgsoppgave).
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/ morenemasser. Fundamenter under bolig utført som såle av betong / alt. grusavretting. Eldre, støpt ringmur utført med sparestein. Krypkjeller under det meste av boligen. Grunnmur under deler av bolig med kjeller er utført med oppmurt naturstein. Yttervegger utført med trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass og karmer av heltre. Saltakkonstruksjon utført med plassbygde lofttakstoler. Taktekking med shingel lagt for ca. 3 år siden, med unntak av pulttak over innebygd terrasse.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 19.04.2016 av Ryberg AS.
Areal
Eneboligen:
1. etasje (kalt hovedplan i tilstandsrapport): Bra/P-rom 90/79 m2.
2. etasje (kalt loftplan i tilstandsrapport): Bra/P-rom 59/59 m2.
Kjeller: Bra/P-rom 19/0 m2.
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje: Gang og 3 soverom.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Utstyr
Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, øvrige hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.
- Peisovn i stue.
- Panelovner på enkelte rom.
- Luft-til-luft varmepumpe.
- Varmekabler i gulv på badet.
Tomten
Eiertomt på ca 3.917 m2. "Tunet" er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Skrånende naturgitt terreng mot Kisevegen. I følge gårdskart er ca. 1,9 daa av tomten definert som dyrket mark. Dette arealet er i dag innhegnede beiteområder for hest.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst via privat veg som går over gnr. 648, bnr. 11 og frem til offentlig veg. Det er ikke opprettet tinglyst vegrett. Brøyting- og grusing gjøres av en nabo. Samtlige naboer betaler en andel pålydende ca. kr. 2.000,- per år. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Vannforsyning via felles privat pumpeanlegg beliggende på Baldisol planteskole. Vann fordeles herfra til hver enkelt husstand, som har vannmåler. Fakturering etter forbruk. Selger opplyser at de koblet seg på i 2006. Stall har egen vannforsyning. (kilde ukjent).
Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan stikkledninger bli ødelagt, grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2016 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: Kr 3.596,25,- (140l).
Abbonnmentsgebyr klokakk: Kr 658,41,-.
Kloakk per m3 forbruk: Kr 42,65,-.
Feiing per pipeløp per gang: Kr 522,50,-.
Tilsyn fyringsanlegg: Kr 261,25,-.
Eiendomsskatt (ikke mva,): Kr 3.358,-.
Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og vei/vann/avløp, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er innført nye bestemmelser i Plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men betyr bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Byggetegninger inngår ikke i opplysningene som meglerforetaket kan bestille fra Ringsaker kommune. Kommunens byggesaksmapper er ikke undersøkt og man har derfor ikke kunnet kontrollere om hvor vidt dagens bygninger og planløsninger (herunder bruksformål) er i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.
Utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Diverse
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing og tilsyn ble sist gang utført i 2007. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved ildsted på kjøkken. Dette ildstedet er nå fjernet, og det er ingen mangler. For mer informasjon kontakt meglerkontoret.
I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1992, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2016.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Ringsaker kommune. Eksisterende bebyggelse er avsatt og utnyttet til boligformål. Omkringliggende områder er LNF. Regulert inn støysone på søndre del av eiendommen. Se vedlagte kartutsnitt av kommuneplan for nærmere beskrivelse.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 648, bnr. 9 og gnr. 609, bnr. 6 i Ringsaker kommune.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 01.02.2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos meglerforetaket samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med meglerforetaket for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Det er tinglyst rettigheter iflg. skjøte med dagboknummer 900178, den 06.12.1919. Gjelder bestemmelser om vannrett.
Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.
Prisantydning inkludert omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
101 944,- (Omkostninger totalt)
2 091 944,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest være vedlagt salgsoppgaven.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt en provisjon på 1,8 % av salgssummen, minimum kr. 42.900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 9.900,-), visningshonorar (kr. 1.200,- per stykk), oppgjørshonorar (kr. 5.900,-), markedspakke (kr. 13.990,-) og innhenting av opplysninger (kr. 5.500,-). Utlegg utgjør kr. 525,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.