Alt om boligen
Standard
Idyllisk fritidseiendom beliggende på ei øy i Næra med fantastiske omgivelser og strandlinje. Dette er en ypperlig plass for deg som ønsker et fristed med muligheter for fiske og fine naturopplevelser. Her har du også mulighet for bading, kano, padling og båtliv på sommeren. På tomten står det en fritidsbolig som blant annet består av tre soverom, stue, kjøkken og bod. Eiendommen har flotte solfrohold.
Velkommen til visning!
Velkommen inn
Fra flott beliggenhet rett ved vannkanten, ønskes du velkommen inn i en koselig hytte. Hytten er åpen og luftig med et stort kjøkken som blir hyttens samlingspunkt. Hytten har åpen stue- og kjøkkeløsning. Her kan familie og venner trekke seg tilbake fra hverdagens mas, og koses seg i flott natur.
Kjøkken og stue
Kjøkkenet er lyst og åpent, med store vindusflater, slik at nydelig utsikt ut over Næra kan nytes. Her finner man god plass til et spisebord slik at man kan nyte god mat med hele familen etter en lang dag ute i solen. Kjøkkenet har en enkel hyttestandard. Men fremstår som lyst da kjøkkenkroken har eget vindu. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog, slette fronter, laminert benkeplate og godt med benkeplass. Her er det plass til frittstående kjøleskap og koketopp som er drevet med gass. Kjøkkenet har en åpen løsning, noe som skaper en god og åpen planløsning. Kjøkkenet har halvøy, slik at utsikten kan nytes fra kjøkkenet. Kjøkkenet har peisovn.
Fra kjøkkenet har man innsyn til stuen. Her har man plass til en sofakrok slik at hele familien kan slappe godt av i sofaen på kveldstid. Fra stuen har man tilgang til hyttens tre soverom og bod.
Soverom
Hytten har tre soverom,som i dag har sengeplass til 9.
Her har man to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Og god plass slik at barna eller besøk får eget rom.
Hytten har en stor terrasse som ligger i vannkanten. Her kan man slappe av og nyte høsten med sus fra nærasjøen. Ved inngangsdøren finner man også romslig platting, slik at man har god plass til flere sittegrupper og grill. Her kan man nyte sommeren mens barna leker i vannkanten. Rundt hytta ligger flere badeplasser hvor man kan nyte sommeren og det Næra har å by på. Her er det flere badeplasser rundt om på øya, utallige fiskemuligheter og rikt dyreliv. Hytta har også båtplass. Om vinteren kan Næroset by på flotte skiløyper.
Hytta ligger ca 200 ut i Næra, fra den populære badestranda Stenshullet.
Eksempel på materialvalg er tregulv. Vegger med panel og malt panel. Himlinger med panel og malt panel.
Hytta har ikke strøm.
Eksempel på materialvalg er gulv med tregulv. Vegger med malt panel og panel. Himling i malt panel og panel.
Beliggenhet
Denne eiendommen ligger på ei øy på Næra helt inntil Næras bredder og har en fantastisk utsikt over vannet og naturlandskapene bak. Hytta har båtplass og er ypperlig for deg som ønsker å benytte deg av vannaktiviteter på sjøen på sommerstid, samt friområder for både jakt, fiske, tur og trening. Området har mye å by på gjennom hele året og er du glad i å stå på alpinski kan Natrudstilen by på et flott og familievennlig alpinanlegg og Sjusjøen kan by på milevis med skiløyper og Birkebeinerløypa til både sykkel og ski. Det er kun en kort kjøretur til anlegget og her er finner du i tillegg oppkjørte langrennsløyper som er ypperlige for familieturer eller egentrening med musikk på øret. På sommerstid har området rundt Næra et aktivt båtliv og sjøen kan by på flere badestrender. Det er flere populære badestrender i nærheten som yrer av badeglade feriegjester på varme sommerdager. Næra gir også flotte muligheter for kanoturer og kajakk der den strekker seg over 10km.
Ønsker du å røre på deg mens du ferierer på hytta er det gode muligheter for det med områder for både løping og turer i skog og mark. Er du sykkelentusiast er området også ypperlig for både landeveis- og stisykling. Ellers har området rikelig med muligheter innen jakt og fiske, samt turer i skogsområder hvor bær- og soppsanking kan stå på programmet.
Fra hytta er det ca. 5 km til nærbutikken i Næroset hvor det er opplyst om søndagsåpen Kiwibutikk.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og noe fritidsbebyggelse.
Adkomst
Adkomst fra Moelv: kjør ca 11 km nordover på Åsmarkvegen gjennom Næroset. Ta til venstre ved Arneberg, inn på Næravegen. Følg vegen i ca 4 km, til du kommer til Stenshullet badeplass.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Ved visning vil det bli arrangert henting med båt ved Stenshullet.
Byggemåte
Eldre hytte opprinnelig fra 1966. Tilbygget i to omganger, senest i 1993. Støpte punktfundamenter og fundamenter av lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kombinert skråhimling og kaldt loft. Bjelkelag av stubbloftskonstruksjoner.
Liggende utvendig kledning. Sementstein som taktekking. Takrenner og nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Pipebeslag i metall. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrasse med adkomst fra inngangsparti og terrenget på gavlvegg og langveggen mot vannet.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte verditakst avholdt den 12.08.2016 av Solhaug Takst AS.
Areal
Hytta: Bra 87 kvm / P-rom 72 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue/kjøkken og 3 soverom.
Utstyr
Se punktet om standard. Hytta selges som den står med alt av innventar. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på utstyr som medfølger.
Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring. Vedovn i stuen.
Tomten
Eiertomt på ca 1939 kvm. Tomten er kupert og hovedsaklig naturtomt.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
Nåværende eier har per i dag båtplass i Næroset båthavn, og vil være behjelpelig med å låne bort denne til en mer permanent løsning er på plass. Det er gode parkeringsmuligheter for bil i båthavna.
Det er også mulighet for å parkere på offentlig parkeringsplass ved den kommunale badeplassen Stenshullet.
Vei/vann/avløp
Hytten har ikke innlagt vann eller avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Eiendomsskatt utgjør kr. 1.467,-. Hytterenovasjon faktureres etter kategori og varierer fra kr. 762,50,- til kr. 1 638,75,-. Feiing per pipeløp kr. 522,50,-. Ovennevnte satser gjelder for 2016.
Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Ringsaker kommune og som er avsatt og/eller utnyttet til bruk og vern av sjø og vassdrag tilhørende strandsone.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 310 Bnr. 2 i Ringsaker kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi kr 111 769 per 31.12.2014
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Det er ingen kjente servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrer på (og som skal følge) andelen eller borettslagets eiendom.
Prisantydning inkludert omkostninger
1 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
9 200,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
50 422,- (Omkostninger totalt)
1 650 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt en provisjon på 2,6 % av salgssummen, minimum kr 41.600,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggings- og oppgjørsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 1.200,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 5.500,-). Utlegg utgjør kr 525,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.