Alt om boligen
Standard
Eiendom med et flott potensiale beliggende på Enger i Søndre Land. Praktisk planløsning med god utnyttelse av plass. Nydelig utsikt over Randsfjorden og nærområdet rundt. Stille og rolig område. Boligen trenger litt vedlikehold og oppgraderinger men her har du muligheten til å skape dine egne løsninger, etter behov og ønsker. Boligen er godkjent som 2 boenheter slik at du kan, med noen utbedringer i sokkeletasjen, lovlig leie ut sokkeletasjen eller leie ut hele boligen som 2 enheter. For den som er litt nevenyttig eller har muligheten til å koste på noen kroner kan dette bli et rimelig og bra sted og bo alene eller med familie.
Benytt hele boligen selv - Lei ut sokkeletasje - Lei ut hele boligen som 2 enheter - Valget er ditt !
Hovedetasje:
Stue:
Vinkelstue med tilgang til kjøkken og veranda. Vinkelstue gir gode muligheter til forskjellige sofagrupper og eventuelt spisestue. Vedovn.
Det er montert ny varmepumpe i 2014/2015.
Kjøkken:
Kjøkken på hovedplan med nyere innredning antatt på 2000 tallet.
Innredning har malte overflater og det er montert fliser på vegg over benkeplater. Oppvaskmaskin montert i innredning og det er ventilator over komfyr plass. Kjøleskap og Oppvaskmaskin medfølger.
Bad/wc:
Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegger.
Varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap og wc.
Overflater:
Gulv har overflater med laminat, belegg, parkett, fliser og betong.
Vegger og himlinger er kledd med malte plater og trepanel
Diverse vedr. sokkeletasje/utleiedelen:
Bad er revet og må bygges opp igjen. Eier har iht. informasjon kjøpt inn baderomsplater, dusjkabinett, toalett, badromsinnredning, gulvbelegg og lister. Det som er i sokkeletasje på vising medfølger i handelen.
I kjellerstuen har det vært montert kjøkkeninnredning som er revet. Rør stikker opp av gulvet og vegg er fjernet. Det bør være enkelt å få på plass igjen en kjøkkenløsning til en rimelig penge.
Soverommet i sokkeletasjen er på bygningstegninger merket som hobbyrom. Det er ikke kjent med at det er sendt inn bruksendring til soverom på dette.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i barnevennlige/landlige omgivelser i Enger, Søndre Land kommune. Veldig gode solforhold og nydelig utsikt over Randsfjorden og område rundt. Gode tur og rekreasjonsmuligheter. Det er ca 2,4 km til Grime barnehage. Søndre Land ungdomskole ca 17 km. Boligen ligger ca. 19 kilometer fra Hov og ca. 21 kilometer fra Brandbu. ca 1.5 km til nærmeste bussholdeplass. Ca halvtimes kjøre tur til togstasjon på Jevnaker/gran. Oslo ligger ca 10 mil fra Enger.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og landbruksarealer.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Frittliggende enebolig i en etasje med sokkel. Boligen er godkjent fra kommunen med 2 boenheter. Hoveddel i 1 etasje og utleiedel i sokkeletasje. Grunnmur antatt av Leca som har pussede og delvis malte overflater. Boligen over grunnmur er oppført i bindingsverk med utvendig stående trepanel. Liggende kledning i gavler. Vinduer har isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjon av tre tekket med shingel. Takrenner, beslag og nedløp er montert. Murt pipe med beslag over tak.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 23.06.2016 av Morten Lie.
Areal
1. etg.: 97 kvm Bra
Sokkel: 94 kvm Bra
Alle boligens rom med unntakt av garasje, boder og gammelt bad inngår i primærareal.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Utstyr
Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe, ny i 2015, er montert i stuen på hovedplan. Forøvrig er boligen basert varmet opp med strøm, med panelovner i de fleste rom.
Tomten
Eiertomt på ca 1.924 kvm.
Vestvendt og romslig selveiertomt beliggende i skrånende terreng. Gruset innkjøring og gårdsplass. Flott utsikt.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt i garasje.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 11 700 pr. år
Vannmåler er innstallert og avgift betales etter målt og avlest forbruk.
Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Enebolig med sokkeletasje er registrert tatt i bruk. Annen bygning bak huset er ikke byggesøkt eller registrert i eiendomsregisteret, jfr. opplysninger fra Søndre Land kommne dat. 03.06.2016.
Utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut med inntil 2 boenheter.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
I henhold til opplysninger fra Vokks Nett AS, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert 24/9-2001. Det var ingen åpne saker. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet ble sist tilsyn utført 20/8-2014. Hyppighet hvert 4.år. Neste kontroll kan forventes i 2018. Det ble anmerket Typegodkjent takstige. Det er ikke kjent om dette er på plass pr. i dag og kjøper vil eventuelt overta dette ansvaret med få på plass dette.
Vedovn i kjellerstue er fjernet og røykuttak er ikke tettet forskriftsmessig. Iht. tilstandsrapport fra takstmann bør ikke pipe benyttes før man har satt dette i stand.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger under kommuneplan for Søndre Land kommune, vedtatt 11.04.2016.
Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur-, Reindrift- og Friluftsområde (LNRF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 80 Bnr. 158 i Søndre land kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 313 197,- per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 751 673,- per 31.12.14
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Det er legalpant for kommunale avgifter.
Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen.
Prisantydning inkludert omkostninger
1 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
1 150 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt en provisjon på 3,2 % av salgssummen, minimum kr 42.900,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggings- og oppgjørsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 1.200,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 5.500,-). Utlegg utgjør kr 525,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.