Viso

Din nye drømmeleilighet...

Et drømmehjem kan være så mangt, men vi tror at et drømmehjem skal ha en atmosfære som er unik, og en sjarm som er til å ta og føle på. Beliggenheten må være perfekt! Midt mellom byens larm og utallige turstier. Boligdrømmen skal ha kvaliteter utenom det vanlige, og størrelsen skal selvfølgelig være av det generøse slaget. Standarden skal helst være upåklagelig, slik at man kan flytte rett inn og nyte boligen fra første stund. En stor og solrik altan er nok også et garantert krav! Det er heller ikke alle som kunne tenke seg en daglig trimtur fra 1. til 4. etasje, derfor er det godt å vite at det er heis som har plass til deg og alle dine handleposer.

Vi i Aktiv Bergen har derfor gleden av å kunne presentere en fantastisk ny og lekker 3(4)-roms leilighet med to altaner og flotte kvaliteter. Hele leiligheten er gjennomført i behagelige farger og riktige materialvalg. Planløsningen er gjennomtenkt og sørger for god utnyttelse av hvert eneste rom, og gir en herlig atmosfære. Gjennomgående store vindusflater, franske balkonger og to altaner lar deg innta sanseinntrykk fra miljøet rundt. Fast parkeringsplass i underetasjen med heis opp til inngangsdøren.

Leiligheten befinner seg i Møllendal, som helt klart kommer til å bli Bergens nye sentrumsbydel. Her er du omkranset av kultur, natur og servicetilbud. En liten spasertur unna kommer du til byens fristelser og rikholdige servicetilbud. Gode turmuligheten like utenfor døren rundt Store Lungegårdsvannet eller opp Ulriken.

Velkommen til en herlig boligopplevelse!

Entré:
Det første du møter når du åpner døren er en romslig entré med lekre gulvfliser med historisk sus. Her har du plass til alt du trenger og kan enkelt henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. I mellomgangen finner du porttelefonen med video, noe som gir deg full kontroll før ytterdøren åpnes for kjente og kjære.

Kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen, sosial løsning og er malt i rolige, moderne farger. Rålekker enstavs parkett på gulvet gir et eksklusivt preg, og de store vindusflatene gir hele rommet en herlig atmosfære. Leiligheten bærer også preg av å være påkostet ut over standardleveransen, blant annet i form av oppgradert kjøkkeninnredning fra HTH i en mørk og lekker utførelse, integrerte hvitevarer fra kvalitetsprodusenten Siemens bestående av induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn i høyskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Over benkeplaten er det pene lyse fliser. Her ligger alt til rette for at matlaging blir gøy igjen og du kan briljere.

Stue:
Stuen er selve hjertet i leiligheten og blir et helt naturlig et sted å samle venner og kjente for å skape gode minner! Overflatene er holdt i behagelige farger, og store vindusflater som slipper miljø og lys inn i leiligheten. Den gode størrelsen gir deg plass til absolutt alt du trenger; sofagruppe, spisebord, godstolen - og litt til. Om en trenger et ekstra soverom, kan en ta deler av stuen til dette. Fra stuen har du fransk balkong og to utganger til en altan på hele 10 m² med ettermiddags- og kveldssol. Sommerhalvåret blir altanen en naturlig del av stuen.

Hovedsoverommet:
Hovedsoverommet er av det generøse slaget og har en nydelig finish. Her har du god plass til en stor dobbeltseng med nattbord. Egen altan med vindusflater fra gulv til tak, slik som ellers i leiligheten, og bod som er helt perfekt til walk-in garderobe. Veggene er malt i behagelige farger, og på gulvet er det lagt et elegant teppe. Hva er vel bedre enn å våkne uthvilt og la føttene møte et lunt gulvteppe?

Soverom 2:
Her har du god plass til seng og garderobeløsning. Den franske balkongen gir godt med lysinnslipp, samtidig som den gir muligheter for litt frisk luft.

Bad:
På venstre hånd fra entréen finner du et pent bad. Pent helfliset med fliser fra Villeroy & Boch. Varme i gulvet, vegghengt toalett og dusjhjørne med rette innfellbare glassdører. Her har du alt du trenger for en god start på dagen.

Bod:
Leiligheten har i tillegg egen gitterbod i forbindelse med den faste garasjeplassen i underetasjen.

Standard og kvaliteter

Entréen har historiske fliser på gulvet, slette vegger malt i hvit lin og slett malt himling. Porttelefon med video og fjernåpner.

Stuen og den åpne kjøkkenløsningen har hvitbeiset enstavs eikeparkett, slette vegger malt i hvit lin og slett malt himling. Utgang til balkong på 10 m² med to utganger. I tillegg er det en franskbalkong.

Kjøkkeninnredningen er levert av HTH. Lyse fliser over benkeplaten og overskap kun på en side. Hvitevarene er integrert og levert av kvalitetsmerket Siemens. Stekeovn og mikro i høyskap.

Badet har fliser fra Villeroy & Boch på gulvet og veggene, malteplater med spotter i taket. Servant i møbel fra Gustavsberg Logic med lagring under og speil over. Vegghengt toalett fra Gustavsberg. Rette innfellbare dusjdører fra Viking bad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet har teppe på gulvet, slette vegger malt i hvit lin og slett malt himling. Walk-in garderobe. Utgang til en egen balkong på 6 m².

Gjesterommet har hvitbeiset enstavs eikeparkett, slette vegger malt i hvit lin og slett malt himling. Franskbalkong.

Fast garasjeplass i underetasjen med heis helt opp i leiligheten. Her er det også en gitterbod.

Det beste av to verdener

Leilighetens beliggenhet gir deg det beste av to verdener. Nydelig plassert mellom det pulserende bylivet og de flotteste fjellturene Bergen har å by på. Bygget ligger like ved elvemunningen der Møllendalselven møter Store Lunngårdsvann. Beliggenheten er perfekt for en sosial og aktiv livsstil. Her har du gangavtand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, Danmarks plass, Kronstad og Nygårdstangen. Dagligvarebutikk som også er søndagsåpen finner du like ved.

Fra industri til Bergens nye sentrumsbydel

Navnet Møllendal kommer fra da det forgikk mølleaktivitet tilbake i middelalderen. I kildene finner en stedsnavnet Møllendal igjen i 1519, men det kan hevdes at navnet er enda eldre. Mølleaktiviteten ble sluttet på 1900-tallet og erstattet med annen næringsvirksomhet.

Området har de senere år hatt en stor utvilking med en rekke nye prosjekter og Møllendalsveien 62 ingen untak. Like bak eiendommen kommer nå nye KHiB (Kunst- og designhøgskolen i Bergen.) Den er tegnet av Snøhetta som er et inetnasjonalt arkitektfirma som blandt annet har tegnet Biblioteket i Alexandria i Egypt og operabygget i Bjørvika i Oslo. Møllendal allmenning kommer også til å bli et naturlig samlingspunkt i Møllendal. Allmenningen er bygd opp omkring en hovedretning fra fasaden til Kunsthøgskolen, og strekker seg helt ut i Store Lungegårdsvann med brygge- og badeanlegg. Allmenningen skal bli Møllendal sin nye storstue; et urbant torg, aktivitetsplass, konserter og grønn lunge. Noe som langt på vei gjør Møllendal til ny sentrumsbydel i Bergen.

Matglede

Området byr på en flere dagligvare butikker Coop Prix Hansaparken og Bunnpris & Gorurmet Møllendalsbakken like ved som også har en søndagsåpen avdeling. Om en skal handle inn til en bedre middag er den loale slakteren Solhem Kjøtt på Danmarks plass absolutt et sted å besøke.

På Danmarks plass finner du noe for en hver smak. Området blomstrer nemlig av herlige avslappet spisesteder med riktig atmosfære. Kranen - Colonial i solhemsviken passer perfekt for en bedre frokost eller brunsj. Videre er det flere steder som absolutt er et verdt besøket! Bien som er inspirert av den franske bistrostilen med klassisk mat og drikke i ekte omgivelser. Mingle Gastrobar er en kombinasjon av restaurant og bar, med fokus på smaksrike småretter.

Aktivitet og rekreasjon

Like utenfor gatedøren finner du gang- og sykkelstien rund Lungegårdsvannet som passer til de fleste anledninger, enten det er en joggetur etter en lang dag eller en rolig spasertur med en du er glad. Om en ønsker større utfordringer er det enkelt å ta seg opp Ulriken, Fløyen eller opp Isdalen og over vidden.

Om du foretrekker innendørs trening er det kort vei til en rekke sentre som bl.a. SiB, Studio Pilates eller Sats/Elixia på Nygårdstangen. Besøk gjerne også AdO Arena (Alexander Dale Oen Arena) som ligger på motsatt side av vannet og er et svømmeanlegg med olympisk standard, sklier, stupebrett og varmekulp.

Foretrekker du i stedet trening og rekreasjon i friluft, tar du deg raskt og enkelt opp Nygårdsparken som er et yndet sted sommerstid.

Om en liker å være aktiv på sjøen er Store Lungegårdsvann et yndet sted med noen av de mest sentrale båtplassene. Her er det også gode muligheter for kajakkpadling.

Kollektivtilbud i nærområdet

Fra leiligheten går du raskt bort til Bybanestoppet på Florida knappe 10 minutter unna, her tar banen deg enten mot Begen sentrum eller mot Lagunen og snart Flesland.

Like bortenfor er det også busstopp hvor Linje 21 som går Lagunen til Festplassen og linje 12 som går Fyllingsdalen via Montana og ender på landås.

Omkringliggende bebyggelse og arkitektur

Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Tippetue Arkitekter står bak utviklingen av boligprosjektet og de til sammen 69 leilighetene. "Tippetue Arkitekter as har tatt utgangspunkt i områdets industrielle historie og et ønske om å skape variasjon.

Med et identitetsskapende formspråk som uttrykker liv i fasadene vil det skapes et aktivt urbant bomiljø hvor diversitet og ulike brukergrupper blir ivaretatt. I sin helhet gir bygningene et dynamisk bilde som vil være med på å definere en positiv fortetting av området.

"Lynet" (Bygg C) som henvender seg mot Allmenningen er utformet med et industrielt preg som trekker paralleller til Møllendals historie som et gammelt industriområde, hvor bl.a. den kjente bedriftseieren Sverre Munck grunnla fabrikken som laget kraner, heiser og trolleybusser. Med en kombinasjon av matt sortbeiset tre-kledning, transparente felt i strekkmetall, og et uttrykksfullt gult søyleverk får bygget et spennende og urbant utseende som vil sitte godt som et bakteppe til den offentlige Allmenningen.

"Gnisten" (Bygg AB) har fått en brytning med hvite tre-fasader for å oppnå en tydelig og virkningsfull kontrast til det sorte. Det sorte og hvite fremstår som både komplett og elegant, og det hvite er med på å skape en mykere henvendelse mot elven og det grønne gårdsrommet. Det varierende fasadelivet i materialitet, fargevalg og utforming skaper dynamikk og identitet, og fanger ulike kvaliteter knyttet både til områdets urbane karakter og tomtens naturskjønne elementer.

"Møllekanten" (gårdsrommet) har et landskapsmønster som gir en følelse av bevegelse og retning gjennom uterommet, og leder folk mellom allmenningen og elven. Utforming av sandlandskap og parkelementer komplementerer prosjektets industrielle referanse." - Tippetue Arkitekter.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp Aktiv. visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamenter og øvrige bærende konstruksjoner utføres i stål og plasstøpt betong. Bæresystem for tak utføres med søyler og dragere i stål. Yttervegger er i hovedsak lette klimavegger med variert platekledning og metall- og trepanel. Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Taket er tekket med folie eller papp og oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Skillevegger i betong eller gipsplatevegger. Balkonger i plasstøpt og brettskurt betong. Trinnfri adkomst. Rekkverk i glass og/eller metall.

Se for øvrig prosjektets hjemmeside: mollestranden.no.

Areal

4. etg. (P-rom/BRA):
73 m²/76 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
4. etg.: Stue/kjøkken, bad/wc, 2 soverom, gang og hall.

Som sekundærrom kommer i tillegg innvendig bod med størrelse 3,2 m².

Utstyr

Kjøkkeninnredning fra HTH
Integrete hvitevarer, bl.a. induksjonstopp, fra Siemens
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Porttelefon med kamera
TV og fiber-internett fra Canal digital
Bolig tilknyttet fjernvarmeanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Borettslaget har avtale med BKK Energitjenester AS om innkreving og avregning av kostnader knyttet til oppvarming og varmtvann. Alle leilighetene har installert fjernavleste målere.

Tomten

Eiet tomt med grunnareal 3154,9 m², felles for borettslaget. Tomten er for det meste bebygget i tillegg til felles utendørsområder.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg følger andelen. Garasjeanlegget har tilrettelagte plasser for handikapparkering, samt dedikerte plasser med mulighet for lading av el-bil. Brukere av ladeplassene dekker selv kostnader forbundet med lading gjennom eget abonnement.

Vei/vann/avløp

Privat vei på borettslagets eiendom, tilknyttet offentlig kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Forretningsfører

Borettslagets forretningsfører er OBOS, tlf. 02333.

Borettslaget

Leiligheten er en del av Møllestranden Borettslag, org.nr. 916 495 854. Borettslaget ble stiftet 25.08.2015 og er organisert som samleseksjon bolig i et eierseksjonssameie. Eierseksjonssameiet består av borettslaget og en næringsseksjon.

Borettslaget er tilknyttet IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dersom kjøper ønsker å nedbetale hele eller deler av sin andel av gjelden, bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Øvrige medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med at boligen markedsføres.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Borettslagets vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold.

Forsikring

Borettslagets bygningsmasse er forsikret via fellespolise i OBOS Skadeforsikring AS, polisenr. 13437.

Felleskostnader

Kr. 8 884,- pr. mnd til dekning for felleskostnader (kr. 2 750,-), kabel-tv og fiber (kr. 315,-), kapitalkostnader på felles lån (kr. 5 719,-), garasje (kr. 100,-).

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld utgjør kr. 3.192.000,- pr. 25.01.2016.
Andelen har ikke del i fellesformue.

Lånevilkår

Borettslagets har felles lån i OBOS-Banken AS. IN-ordning.

Lånenr.: OBOS01-98207496634
Annuitetslån med løpetid 30 år
Restsaldo: 189.040.250,- pr. 25.01.2016
Terminer pr. år: 12
Flytende rente: 2,15 % pr. 25.01.2016
Avdragsfritt til og med 01.01.2021.

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. 106 608,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er knyttet til innbetaling av felleskostnader. Merk at utgifter knyttet til strøm og eventuelle forsikringer ikke er hensyntatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 06.01.2016. Denne er gitt i forbindelse med ferdigstillelse av "Bygg H1, H2 og tilhørende uteareal". Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 15.03.2016. Den midlertidige brukstillatelsen er gyldig frem til denne datoen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

- Mikrobølgeovn medfølger ikke.
- Eiendomsmegler har ikke kontrollmålt eiendommen. Arealer er hentet fra utbyggers hjemmeside.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til "Annet kombinert byggeformål". Plan-ID 19410000, "BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 M.FL., MØLLENDAL ØST".

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 163 Bnr. 12. Forretningsbygning godkjent for riving/brenning 27.11.2012.
Gnr. 163 Bnr. 12. Kulturhus. Rammetillatelse gitt 10.06.2013, saksnr. 201314365.
Gnr. 163 Bnr. 14. Universitet/høgskolebygning. Igangsettingstillatelse gitt 13.11.2014, saksnr. 201403373.
Gnr. 163 Bnr. 17. Tilbygg. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Igangsettingstillatelse gitt 18.03.2015, saksnr. 201504734.
Gnr. 163 Bnr. 17. Tilbygg. Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer. Rammetillatelse gitt 03.10.2013, saksnr. 201329751.

Bergen kommune opplyser følgende: "Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak."

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 36 Orgnr. 915921604 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 005 219,- per 31.12.2014.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 412 527,- per 31.12.2014.

Opplysningene om ligningsverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede ligningsverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte ligningsverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 600 000,- (Prisantydning)
3 192 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 792 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL)

4 932,- (Omkostninger totalt)

4 796 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Vederlag og rett til dekning av utlegg

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 990,-, oppgjørshonorar kr. 4 375,- og visninger kr. 1 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49 990,-. Oppdragsgiver har tegnet "Markedsføringspakke 2" som omfatter avisannonsering, internettannonsering, DM, Nabolagsprofil Premium og trykking av prospekter. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, totalt kr. 8 800,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommune og Statens Kartverk, samt tinglysing av panterettsdokument. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragsgiver full salgsgaranti og dekker derfor kun fotografering og takst/boligsalgsrapport. Alle beløp er inkl. mva.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.

Annonsetekst

Vi i Aktiv Bergen har gleden av å kunne presentere en fantastisk ny og lekker 3(4)-roms leilighet med to altaner og flotte kvaliteter. Hele leiligheten er gjennomført i behagelige farger og riktige materialvalg. Planløsningen er gjennomtenkt og sørger for god utnyttelse av hvert eneste rom, og gir en herlig atmosfære. Gjennomgående store vindusflater, franske balkonger og to altaner lar deg innta sanseinntrykk fra miljøet rundt. Fast parkeringsplass i underetasjen med heis opp til inngangsdøren.

Velkommentekst til prospekt