Alt om boligen
Velkommen til en spennende mulighet for de fjellglade
Det er fortsatt leiligheter til salgs i begge etasjer! Ta kontakt for å booke visning på leilighetene og omvisning på området.
Dersom du ønsker å være med på en spennende og for Midt- Norge sin del, unik mulighet til å skaffe en rimelig fritidsbolig med tilgang til fine fasiliteter på Væktarstua, er dette sjansen du har ventet på. Ved å kjøpe et rom her får du anledning til å nyte tiden i vakre naturomgivelser og ha tilgang på variert natur til alle årstider. Du slipper å bekymre deg for frosne vannrør, gjensnødde veier og beising av hytta!
Alle leilighetene inneholder rom med bad. Det vil være anledning til å eventuelt sette inn kjøkken etter overtakelse dersom man har behov for og ønsker dette. I 1.etg. er det laget grovkjøkken med vaskemaskin og oppvaskmaskin til bruk for alle seksjonseierne. Sameiet har tilgang til felles oppholdsrom og skistall for oppbevaring og preparering av ski.
Alle rommene har egen balkong og det er etablert felles balkong på kortsiden.
Faste priser fra kr. 370 000,- - kr. 450 000,-
Se også www.syleneeiendom.no for informasjon.
OPPLEV BOLIGEN MED INTERAKTIV VISNING:
http://viso.inviso.no/prospekter/61140093
Standard
Bygget er fra 1992 og holdt normalt godt vedlike hele tiden.
Beliggenhet
Stugudalen ligger ca. 130 km øst for Trondheim og ligger perfekt til for uteaktiviteter både sommer og vinter. Tur og preparerte skiløyper starter rett utenfor døra. Vi har også mange grusveier som passer godt for sykkelturer. Terrenget er veldig variert, så her kan turen legges opp etter ønske om utfordringer eller snille familieturer. Hotellet ligger i foten av Skarsfjellene med høyde på over 1500 moh. Dagstur til Syltoppen på 1762 moh., er også en mulighet for de spreke.
Stugusjøen er bare et steinkast unna med mulighet for å kunne benytte flott sandstrand sommers tid. Her er det egen båthavn med utleie. Stugusjøen er et meget bra fiskevann med gode muligheter for isfiske vinters tid.
TT/DNT rutenett har utgangspunkt fra hotellet med både sommer og vintermerking inn i Sylene. Her kan du nå flere turisthytter både i Sverige og Norge.
Hotellet har egen aktivitetsplan. Følg våre hjemmesider www.vaektarstua.no
Bebyggelse
Området Stugudalen består i hovedsak av boliger, gårdsbruk, flere fritidseiendommer, butikk og Væktarstua hotell.
Adkomst
Fra Trondheim kjører man østover til Stjørdal. Derfra kjører man mot Selbu og videre til Stugudal via Tydal.
Væktarstua kommer på venstre side av Stugusjøen.
Byggemåte
Bygg satt opp i tre. Taket er tekket med plater.
Areal
Alle leilighetene er ca. 19,4 kvm., bortsett fra en leilighet som er ca. 36 kvm.
Areal er oppgitt ihht. tegninger fra arktitekt og ikke kontrollmålt utover dette.
Utstyr
Leilighetene vil leveres med:
Enkelt eller dobbeltseng
Dyner og puter
Diverse møbler
Klesskap
Belysning
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Egen måler i hver leilighet som avregnes og faktureres av sameiet ihht. bruk hver tredje måned.
Tomten
Felles eiendomstomt på 769 kvm. Tomtegrensen går ca. 4 meter fra husveggen. Se forøvrig vedlagte kart.
Parkering
Oppstillingsplasser på hotellets tomt for sameierne regulert gjennom egen avtale.
Vei/vann/avløp
Offentlig med private stikkledninger.
Forretningsfører
Tobb Forvaltning AS
Sameiet
Sameiet er etablert med Tobb forvaltning som forretningsfører. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og budsjett. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Styregodkjennelse
Leilighetene kan omsettes uten at kjøper trenger godkjenning i styret.
Dyrehold
Sameiet har ikke vedtatt ordensregler som regulerer dette.
Forsikring
Eierseksjonen er fullverdiforsikret i Gjensidige med polisenr. 83561985. I fremtiden vil det være opp til sameiet om man vil endre forsikring. Eventuell innboforsikring må sameier ordne selv.
Felleskostnader
Felleskostnader er estimert til kr. 1 396,- pr. mnd. Dette inkluderer opplegg for parabol, internett, drift av sameie, brøyting, skistall, parkering og bruk av fellesrom i hotellet.
Det er en leilighet på ca. 36 kvm og for denne er fellesutgiftene kr. kr. 1 645,-
Andel fellesgjeld/fellesformue
Sameiet har ikke gjeld.
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til ca 6 000,- pr. år for hver seksjon iflg. selger.
Faste løpende kostnader
Oppgitte budsjetterte fellesutgifter og kommunale avgifter med renovasjon. Evt. eiendomsskatt og eget forbruk strøm kommer i tillegg.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Tydal kommunes arkiver fra byggeår. Bygget er imidlertid ihht. opprinnelig godkjente tegninger.
Utleie
Seksjonen kan leies ut ihht. vedtektenes § 2-1
Selv om Væktarsua beholder 8 rom selv, ønsker hotellet å leie tilbake rom og har behov for dette i flere perioder. Dette er frivillig og reguleres gjennom en egen avtale med den enkelte seksjonseier.
Diverse
Det er utarbeidet vedtekter med avtale mellom Væktarsua hotell og sameiet som regulerer bruken av hotellets arealer. Vedetekter, avtale og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsmessige forhold
Væktarstua er nå omregulert fra hotell/ turistanlegg til hotell/ turistanlegg/ fritidsformål. Sameiet består av 30 seksjoner i hotellfløya hvorav 75% av disse er godkjent bruksendret til fritidsformål og selges til dette formålet. De resterende vil bli beholdt av Sylene Eiendom AS for hotelldrift. Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommens betegnelse
Gnr.: 190, Bnr.: 52 med Snr.: 1- 30.
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi vil tilkomme i etterkant.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det samme har sameiet som sikkerhet for fellesutgifter.
Prisantydning inkludert omkostninger
Eksempel omkostninger 370 000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger ved kjøp kr. 370 000,-
9 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 370 000,-))
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
Avsetning til oppstart sameie kr. 5 000,-
Opprettelse av sameie kr. 1 500,-
Eierskiftegebyr TOBB kr. 3 934,-
20 906,- (Omkostninger totalt)
390 906,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum kr. 370 000,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Etter avtale med selger.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 20 000,- pr. enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15 000-, markedsføring kr. 18 000,- og visninger kr. 2 500, - pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er eks. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.