Alt om boligen
Beliggenhet
Stokkan er et velkjent utgangspunkt for både korte og lange turer i nærområdet. Lysløypa i Estenstadmarka ligger i umiddelbar nærhet og man kan via løypenettet komme seg til både utsiktspunkt som Månen, tradisjonsrike Estenstadhytta og Tømmerholtdammen med både bade og fiskemuligheter. For de som ønsker å nærme seg fjorden til fots eller sykkel går det flere flotte turmuligheter fra Stokkan. Et godt rutevalg er for eksempel via Schmetowdalen, langs Stokkbekken og over St. Hanshaugen ned til Rotvollfjæra. Herifra kan man følge Ladestien både ut mot Ranheim og langs Ladehalvøya.
Det er flere bussholdeplasser i nærmiljøet med et rikt nett av bussruter til de ulike delene av byen. God adkomst til omkjøringsveien. Dagligvarebutikk på Dragvoll innen gangavstand.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
Adkomst
Fra Moholt: Følg Jonsvannsveien retning øst. Passer NTNU, Dragvoll. Stokkanhaugen kommer da på høyre side. Ta til høyre inn Stokkanhaugen. Stokkan Aktiv har adresse Stokkanhaugen 177 og 179. Prosjektet kommer på venstre side etter man har tatt inn til Stokkanhaugen. Det vil bli godt skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert visning
Byggemåte
Boligen er oppført iht. bestemmelser i plan og bygningsloven og teknisk forskrift. Hovedkonstruksjonen består av prefabrikkerte boligmoduler i tre.
Se forøvrig komplett leveransebeskrivelse i prospekt.
Areal
4. etg:
BRA: 97,6 kvm.
P-ROM: 94,6, kvm; Entré og gang, to soverom, toalett, bad, stue og kjøkken.
S-ROM: 3 kvm; Innvendig bod.
Det er også en stor tilhørende sportsbod i P-kjeller.
Følgende rom inngår i primærareal:
Utstyr
Henviser til romskjema og/eller leveransebeskrivelse for hva som medfølger i prosjektet.
Oppvarming
Fjernvarme
Parkering
Egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er også gjesteparkering i front av bygget.
Vei/vann/avløp
Offentlig
Sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt
Forsikring
Gjensidige
Gjensidige
Polisenummer: 83952656
Felleskostnader
2 578 pr. mnd. Inkl: fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
Offentlige/kommunale avgifter
Ikke fastsatt fra trondheim kommune ennå.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Strøm og innbo varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. Strømutgiftene vil på denne leiligheten være meget moderate. Da leiligheten varmes opp av fjernvarme.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Foreligger midlertidig brukstillatelse. Datert 01.06.2015
Utleie
Eiendommen kan leies ut.
Diverse
Sameiet har utarbeidet vedtekter og husordensregler som kjøper plikter å sette seg inn i. Mottas ved henvendelse til megler.
Leiligheten er ny og selges iht. avhendingslovens normalbestemmelser. § 3-9 kommer derfor ikke til anvendelse.
Ta kontakt med megler for tilsending av prospekt.
For øvrige spørsmål, ta kontakt med megler.
Reguleringsmessige forhold
r20120007
Eiendommens betegnelse
Gnr. 42 Bnr. 275 Snr. 16 i Trondheim kommune
Oppgjør
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Betingelser for avtalen
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingslova § 1-2 (2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37. Kjøper er innforstått med at eiendommen overtas slik den står. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 006 928 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 416 626 per 31.12.14
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
08.07.1963 304016
ERKLAERING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Kjøpekontrakt til avtalt pris m div
best. Rettighetshaver: Furuness
Egil. Gjelder denne
matrikkelenheten med flere.
14.03.1970 3721
ERKLAERING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Bestemmelser om rett til å få
utskillt tomt. Gjelder 5 tomter til
grunneierens familie. Gjelder
denne matrikkelenheten med
flere
3.06.2014 512764
PANTEDOKUMENT
Beløp: 80 000 000 NOK
Panthaver: Danske Bank
Org.nr,: 977074010
Overført fra: 1601 / 42 / 275 / /
Gjelder denne matrikkelenheten
med flere.
18.03.2015 243287
ERKLAERING/AVTALE
Rettighetshaver:
Trønderenerginett AS
Org.nr.: 978631029
Rettighetsavtale for frittstående
nettstasjon. Med flere
bestemmelser. Gjelder denne
matrikkelenheten med flere.
27.01.2015 76368
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 42 / 275
Formål: BOLIG
Tilleggsdel: BYGNING
Prisantydning inkludert omkostninger
5 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
Startkapital til sameiet Kr.15 000,-
Dokumentavgift Kr.12 350,-
Stiftelsesgebyr til sameie Kr.2 000,-
Tingl.gebyr obligasjon Kr. 525,-
Tingl.gebyr skjøte Kr. 525,-
30 400,-,- (Omkostninger totalt)
5 380 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.