Alt om boligen
Velkommen til Ranheimsmoen 49 B
En pen, lys kjedet enebolig med landlig beliggenhet på Reppe. 3 romslige soverom og en stor terrasse med meget gode sol og utsiktsforhold
Selger opplyser om at eiendommen ble vesentlig oppgradert i 2010, med blant annet;
- Nytt elektrisk anlegg fra Buvik elektro AS
- Innvendig vegger, tak, gulv, kjøkken, trapp og vaskerom
- Nye ytter- og innerdører
- Nytt utvendig tak.
- Nytt inngangsparti og veranda
Videre er boligen bestående av hovedetasjen, med en koselig entré, pent bad og en meget stor og flott stue i åpen løsning med kjøkken. Her er det god plass til flere sittegrupper. Kjøkkenet er lyst og har godt med både skap- og benkeplass. Fra både stuen, kjøkkenet og terrassen er det en flott utsikt ned mot sjøen og Ranheim. Kjelleretasjen er bestående av 3 romslige soverom, og et stort og meget praktisk vaskerom.
Tomten er pent opparbeidet og har godt med parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det er kort vei til Trondheim, ca. 10 min med bil inn til sentrum samt meget kort vei til marka. Her bor du avslappende og landlig med flust av turmuligheter, sommer som vinter, men allikevel med kort vei inn til sentrum.
Eiendommen har også tilhørende en stor utvendig bod.
Velkommen på visning!
Standard
1. etasje
Entre:
Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Gulvvarme.
Bad:
Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Malte plater i himling. Gulvvarme. Bad med dusjkabinett, servant, servantskap og wc.
Stue:
Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken:
Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.
Gang:
Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling.
Vaskerom:
Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Gulvvarme. Vaskerom med bereder, wc, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling.
Soverom 2:
Laminat på gulv og malt panel på vegg. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 3:
Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Panelovn.
Beliggenhet
Boligen ligger nære marka og ca. 10 km fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser inn til Trondheim sentrum med alle fasiliteter. I nærområde finner man blant annet butikker som Rema 1000 og Coop Prix.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Adkomst
Følg Innherredsveien ut av Trondheim sentrum, eller ta tunnelen, og følg E6 videre mot Ranheim. Kjør opp til høyre rett før bomstasjonen og ta til høyre på toppen av bakken. Ta til venstre i rundkjøring og fortsett på Gamle E6. Ta til høyre og inn på Reppevegen ved neste rundkjøring. Fortsett opp Reppevegen til du får Ranheimsmoen på venstre side. Boligen ligger i enden av denne veien. Det vil bli godt skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert visning
Byggemåte
Boligen er en halvpart av en 2-mannsbolig som er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.
Areal
Totalt:
BRA: 97 kvm
P-ROM: 97 kvm.
S-ROM: 0 kvm.
1.etg:
BRA: 51 kvm.
P-ROM: 51 kvm; Bad, kjøkken, entré og stue.
Kjeller:
BRA: 46 kvm.
P-ROM: 46 kvm; Vaskerom, gang og 3 soverom
Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe
Tomten
Pent opparbeidet tomt.
Parkering
Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen
Vei/vann/avløp
Offentlig, med private stikkledninger.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 3 088 pr. kvartal
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, byggforsikring og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. vil varierer i forhold til ønsker
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Utleie
Boligen har ingen egen utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.
Konsesjon
Det er ikke konsesjon på eiendommen
Odel
Det er ikke odel på eiendommen
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning fraviker fra originale byggetegninger. Der blant annet kjeller er ombygd, til dagens bruk på 3 soverom. Originale tegninger ligger vedlagt i komplett prospekt.
Det er utarbeidet boligsalgsrapport. Denne er vedlagt i komplett prospekt.
Selger har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Vedlagt i komplett prospekt.
Boligen ligger i et LNF-området - Ta kontakt med megler for spørsmål
For øvrige spørsmål. Ta kontakt med megler.
Det gjøres oppmerksom på at ERKLÆRING/AVTALE av 12.11.1963 med dagboknr. 306704 har 1. prioritetspant. Denne vil bli forsøkt slettet av megler, men det gis ingen garanti for at dette lar seg gjennomføre. Kjøper bærer selv risikoen for forholdet.
Reguleringsmessige forhold
Boligen ligger utenfor regulert området, det er da kommuneplanens arealdel 2012-2024
Eiendommens betegnelse
Gnr. 25 Bnr. 301 i Trondheim kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
«Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.»
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 736 930 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 768 633 per 31.12.14
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
standardtekst_servitutter/rettigheter/forpliktelser¤
12.11.1963 306704
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 1601 / 25 / 205 / / KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: TRONDHEIM KOMMUNE
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
20.10.2006 24563
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om felles vegg
samt kabler for strøm, telefon og kabel-TV
Bestemmelse om bebyggelse og vedlikehold
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
20.10.2006 24563
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1601 / 25 / 240 / /
Rettighetshaver: 1601 / 25 / 241 / /
Bestemmelse om adkomstrett
samt kabler for strøm, telefon og kabel-TV
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Prisantydning inkludert omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
100 172,- (Omkostninger totalt)
3 690 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Etter avtale med selger
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900-, markedsføring kr. 11 500,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.