Alt om boligen
Standard
1. etasje:
Gang:
Man vil komme inn i hytta gjennom en romslig gang. Her vil man finne inngangen til badet og inn til en åpen stue og kjøkkenløsning. Gangen vil ha mdf panel i både vegger og tak, flis på gulv.
Stue:
Fra gangen vil man komme inn i en flott og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stua vil få store vindusflater som gir en praktfull utsikt samt godt med lysinnslipp. Det vil bli montert en moderne peisovn som er plassert sentralt i stuen og som vil gi en god og lun varme. I stua vil man også finne inngangen til de tre soverommene i hytta. Stua har mdf panel i både vegger og tak, og eikeparkett på gulv. Fra den romslige stua vil man kunne nyte en praktfull utsikt gjennom de store vindusflatene. Her blir det utgang til hagen, med nydelig utsikt og gode solforhold.
Kjøkken:
Det gjøres oppmerksom på at hytten leveres uten kjøkken. Kjøper kan selv velge hvilket kjøkken man kan sette inn.
Bad:
Badet leveres med tidløse våtromsplater på vegg, dusjhjørne og wc. Her er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det gjøres oppmerksom på at hytten leveres uten baderomsinnredning og servant. Her kan kjøper selv velge hva man vil sette inn.
3 Soverom:
Hytta vil bli oppført med 3 soverom. Inngangen til disse finner man i stua. To av disse ligger i den ene enden mens det siste ligger i den andre enden av stua. 1 av soverommene er veldig romslig og har god plass til dobbeltseng, de to andre er litt mindre og er tiltenkt en enkeltseng eller køyeseng. Det vil bli panel i både vegger og tak, parkett på gulvet. Det er garderobeskap i alle soverommene.
Utebod:
Ved inngangspartiet vil man også finne inngangen til en praktisk utebod. Uteboden vil gi godt med oppbevaringsplass. Den er opparbeidet med mdf panel i både vegger og tak, flis på gulvet.
Beliggenhet
Hytta vil få en fin beliggenhet i Mjuken hyttegrend, som er et nytt hyttefelt som ligger solrikt til i et sør- vestvendt område. Her nyter man god utsikt ut mot Trollheimen, samt kort vei til Berkåk sentrum hvor man finner det aller meste av servicetilbud. Området er familievennlig med god og sikker adkomst hele året. Mjuken hyttegrend tilbyr et komplett tilbud av aktiviteter og fritidstilbud.
På vinterstid er det stabile vintre, hvor man kan nyte flotte turområder, skiløyper og skiskytterbane for både de turglade og de aktive. Med tidlig vår i området er det tilrettelagt for flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Flotte bademuligheter og volleyballbane i Buvatnet. For de som er glad i jakt og fiske er mulighetene mange, og det er flere gode jaktterreng og fiskemuligheter. For de som er glad i fart og spenning ligger det en gokartbane i Flåmoen.
For mer informasjon om hva området har å by på, se www.mjuken.net.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagt kartutsnitt.
Byggemåte
Fritidsbolig som vil bli oppført med ringmur med 150 mm. gulvisolasjon. Hytta vil bli oppført i bindingsverk med 150mm + 50mm tykkelse på vegger med MøreRoyal kledning. Tak leveres med Papp Shingel. Natre vinduer med 1,2 u-verdi. Hytta vil bli oppført iht. TEK10.
Areal
1.etg:
Primærrom (P-ROM): 71 kvm
Bruksareal (BRA): 74 kvm
Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Følgende rom inngår ikke i primærareal:
Utvendig bod.
Arealer fremgår av prosjektets tegninger, og er fremlagt/ beregnet av selger.
De oppgitte arealer er å betrakte som ca. areal og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer p-rom (primærareal) med tillegg av utvendig bod. Arealene er angitt som boligens innvendige mål, hvor vegger inne i hytta er inkludert i arealene. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser.
Ventilasjon
Ventilasjonsanlegg leveres iht. krav i plan- og bygningsloven og TEK10.
Tilvalg
Det vil være mulig å gjennomføre tilleggs- og endringsbestillinger med utbygger etter prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Kjøpere vil bli informert om frist for tilvalg/ endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endringsbestillinger skjer skriftlig til selger. Selger plikter å skriftlig klargjøre for kjøper de kostnads- og tidsmessige konsekvensene av endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen bestiller.
Tomten
Ca. 844 kvm eiendomstomt .Tomten er ferdig planert og overtas slik den står.
Parkering
Biloppstillingsplass på tomten.
Vei/vann/avløp
Privat. Eiendommen har rett til adkomst etter opparbeidet vei. Eiendommen har sådan rett til tilknytting til felles anlegg i Mjuken Fritids- og Hytteområde for vann, avløp og strøm. Både veirett og anlegg for vann, avløp og strøm hefter på gnr. 60, bnr. 18.
Offentlige/kommunale avgifter
Da boligen selges som nybygg under oppføring er det ikke mulig å angi boligens kommunale avgifter. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Faste løpende kostnader
Da boligen selges som nybygg under oppføring er det ikke mulig å angi størrelsen på faste løpende utgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er avgift til privat vei og kloakklag, strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker. Det foreligger ikke kunnskap om hvor store utgifter som blir på vei og kloakk nå. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan dog hende at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller andre årsaker som godkjennes av kommunen.
Diverse
3D bildene er ment som illustrasjoner. Utsikt, bakgrunn og møblering er av illustrativ karakter.
Se kontraktstegninger og les beskrivelse for hva som leveres.
Fiberkanal ligger ved tomtegrensa, og påkoblingsavgift må påregnes.
Ytterligere informasjon om hyttegrenda og området kan du finne på www.mjuken.net.
Det gjøres oppmerksom på at hytten leveres uten baderomsinnredning, kjøkkeninnredning og terrasse.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert for fritidsbebyggelse.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 60 Bnr. 25 i Rennebu kommune
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Forbehold
Selger tar forbehold om at eiendommen er solgt og at det foreligger godkjent rammetillatelse og igangsettingstillatelse før oppstart.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
Da boligen selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette ligningsverdi. Ligningsverdien vil avhenge av bruken av boligen etter ny beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: MJUKEN UTBYGGING OG DRIFT AS
ORG.NR: 996912515
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Eiendommens rettigheter:
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1635 / 60 / 18 / /
14.01.2016 37964
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 1635 / 60 / 18 / /
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Prisantydning inkludert omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 250 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt ca. 7 mnd. etter at boligen er solgt. Dette forutsetter at oppstart er mulig før det blir vinter. Hvis salget skjer på vinteren er tidligste tidspunkt for oppstart i april. Ferdigstillelse vil da skje ca. 7 mnd. etter dette. Dette er basert på tidspunkt for bortfall av forbehold; jf. kjøpekontraktens § 17. Eiendommen skal dog være ferdig senest 14 måneder etter at forbehold er bortfalt.Det gjøres oppmerksom på at skissert overtagelsestidspunkt ikke er endelig, og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmulkt. Endelig overtagelsestidspunkt vil bli varslet nærmere og i henhold til kontrakt.
Dersom selger fullfører boligen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtagelse skal selger sende oppdragsansvarlig.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 920,- markedsføring etter forbruk og oppgjør kr. 3300,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er eks. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.