Alt om boligen
Velkommen til en innholdsrik enebolig med høy teknisk standard og solrik beliggenhet
Dullumsvegen 30 er en eiendom noe utenom det vanlige. Boligen holder solid og god standard, og har flere tekniske finesser slik som varmegjenvinningsanlegg og vannbåren varme i alle gulv. Boligen har en gjennomgående god standard med gjennomført stil. Materialene som er brukt er tøffe, slik som naturstein, flis og tømmer.
Boligen er meget innholdsrik. Hoveddelen har blant annet 5 soverom, 2 1/2 bad, vaskerom, 2 stuer og badstue. I sokkelen er det en 3-roms leilighet som p.t. er leid ut. Kombinasjonen av varmegjenvinningsanlegg og gode leieinntekter gjør at her har man meget lave bokostnader totalt sett.
På tomten står det en garasje med carport. Garasjen er isolert og har varme i gulv, samt elektrisk garasjeport.
Beliggenheten er meget barnevennlig, i et rolig tun. Det er ca. 2,5 km til barne- og ungdomsskole. Med endebeliggenhet i feltet nyter boligen meget gode sol- og utsiktsforhold.
Dette er en enebolig som bør oppleves - Velkommen til visning.
UTFORSK BOLIGEN MED DIGITAL BOLIGVISNING:
http://viso.inviso.no/prospekter/61160328
Standard
Alle oppholdsrom har vannbåren varme i gulv.
1. etasje
Entré
Entréen er praktisk avdelt, og har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil. Entréen har flis på gulv med vannbåren varme. Tømmervegger, samt panel og downlights i himling.
Stue
Stor, åpen stue med flere "soner". Her er det godt med plass til flere sofagrupper, samt stort spisebord. Stuen har store vindusflater og utgang til veranda. Stuens midtpunkt er den flotte peisovnen, som er murt opp i naturstein. Det er delvis åpen himling, noe som gjør at rommet føles meget luftig.
Rommet har parkett på gulv og tømmer på vegg. Panel og downlights i himling.
Kjøkken
Kjøkkenet i delvis åpen løsning med stuen. Rommet er utformet slik at det er naturlig plass for spisebord/spisestue ved kjøkkenet. Det er også utgang til en luftebalkong herfra. Selve kjøkkenet har flis på gulv og tømmervegger. Panel og downlights i himling.
Innredningen er fra IKEA og er hvit med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Benkeplatene er laminerte. Platetopp og avtrekksvifte plassert på kjøkkenøy ut i rommet gjør kjøkkenet sosialt og til et naturlig samlingssted. Kjøkkenøya har også barløsning/frokostbordløsning. Innredningen har integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Bad
Stort familiebad med inngang til badstue. Badet har flis på gulv, flis og tømmer på vegg. Panel og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt WC, stor åpen dusjsone med skillevegg i glassbyggerstein, romslig baderomsinnredning og kjøleskap integrert i vegg. Mekanisk avtrekk.
Badstue
Badstuen har flis på gulv, tømmer og panel på vegg. Panel i himling. Rommet er utstyrt med badstuovn og sluk i gulv.
Vaskerom
Vaskerommet har egen inngang, og er praktisk plassert med eget toalettrom i tilknytning. Det er smart innredet, med gode oppbevaringsløsninger og skyllekum. Rommet har flis på gulv og tømmervegger. Panel i himling. Mekanisk avtrekk.
Toalettrom
Toalettrommet har flis på gulv og tømmervegger. Panel og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt WC og håndvask. Mekanisk avtrekk.
Soverom
Soverommet i 1. etasje er ca. 9 kvm stort. Det har laminat på gulv og tømmer på vegg. Panel og downlights i himling. Utgang til verandaen.
Loft
Loftstue
Luftig loftstue med store vindusflater. Rommet har tregulv og panel på vegg. Panel og downlights i himling. Steinbelagt pipeløp.
Soverom 2, 3, 4 og 5
Alle soverommene på loftet har tregulv og panel på vegg. Panel i himling.
Rommene har praktisk plassbygd skyvedørsgarderobe.
Bad
Meget effektivt bad på loftet. Badet har innebygde skap i knevegg, og stor baderomsinnredning. Her er det meget godt med oppbevaringsplass. For øvrig er badet innredet med vegghengt WC, dusjkabinett og bidé. Rommet har belegg på gulv og panel på vegg. Panel i himling. Mekanisk avtrekk.
Sokkel
Gang
Flis på gulv og malt mur og strie på vegg. Malt betong i himling. Inngang til boder. Vannbåren varme i gulv også her.
Sokkelleilighet
Det er vannbåren varme i gulv i alle rom i sokkelleiligheten også.
Entré
Sokkelleiligheten har en praktisk avdelt entré med flis på gulv og panel på vegg. Malt betong i himling.
Stue/Kjøkken
Koselig og lys stue i åpen løsning med kjøkken. Rommet har laminat på gulv og panel på vegg. Malt betong i himling.
Kjøkkeninnredningen er hvitmalt og har opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk.
Bad
Stort flislagt bad også i sokkelen. Både gulv, vegger og tak har flis. Badet er innredet med dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt WC. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1 og 2 i sokkel
Begge soverommene har laminat på gulv og malte plater på vegg. Malt betong i himling. Begge soverommene er ca. 9 kvm.
Beliggenhet
Sørvendt og solrik beliggenhet i Dullum, ca. 4 km fra sentrum i Stjørdal.
Boligen har flott fjordutsikt, og lang solgang.
Herfra er det kort vei til golfbanen og populære turområder.
Det er ca. 2,5 km til Fosslia skole med 1.- 7. klasse og Stokkan ungdomsskole.
Størdal er et naturlig knutepunkt med gode kollektivforbindelser både sør- og nordover med buss og tog. Det tar under 10 minutter å kjøre til Trondheim Lufthavn Værnes, og du har hele verden for dine føtter.
På 30 minutter kommer man seg helt inn til Trondheim Sentrum med bil.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Ta av fra E14 og inn i Ringvegen øst for Stjørdal sentrum. Følg veien i ca. 3 km, og ta første avkjøring i rundkjøringen opp Hjelsengvegen. Følg veien i ca. 2 km forbi golfbanen, og ta til venstre inn i Dullumsvegen. Etter ca. 300 meter kommer tunet opp på høyre side, med nr. 30 rett frem.
Det vil bli skiltet ekstra med visningsskilt i forbindelse med fellesvisning i regi av Aktiv Eiendomsmegling.
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Taket bæres oppe av takstoler, sperrer og limtre. Etasjeskille er i støpt betong og tre. Vindu med 2-lags isolerglass.
Se ellers vedlagte boligsalgsrapport for nærmere beskrivelse av boligens byggemåte og tilstand.
Huset er et Honkahus, satt opp i finsk tømmer. Dette var i følge selger det første Honkahuset i Norge.
Tømmeret isolerer godt om vinteren, samtidig som steinen innendørs (se for eksempel stuegulvet) bidrar til å kjøle ned boligen på varme sommerdager.
Areal
1.etasje
Bruksareal (BRA): 116m².
Primærareal (P-ROM): 116m².
Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, soverom, bad, toalett, vaskerom, vindfang, badstue, trapperom
Loft
Bruksareal (BRA): 79m².
Primærareal (P-ROM): 74m².
Sekundærareal (S-ROM): 5m².
Følgende rom inngår i primærareal: 4 soverom, bad, loftstue.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Bod.
Sokkel
Bruksareal (BRA): 112m².
Primærareal (P-ROM): 54m².
Sekundærareal (S-ROM): 58m².
Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang.
Følgende rom inngår i sekundærareal: 4 boder, teknisk rom, gang.
Totalt
Bruksareal (BRA): 307m².
Primærareal (P-ROM): 244m².
Sekundærareal (S-ROM): 63m².
I tillegg er det en garasje på ca. 22 kvm med isolert hems til oppbevaring.
Utstyr
Boligen er meget godt teknisk utstyrt.
Her kan nevnes:
- Vannbåren varme i gulv i alle rom, inkludert boder og garasje
- Varmegjenvinningsanlegg
- Sentralstyrte lyspunkter
- Sentralstøvsuger
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009. I tillegg er det en bereder tilknyttet selve varmeanlegget, som ble byttet ut i 2015.
- Selger har i samarbeid med Enova oppgradert det tekniske varmeanlegget i 2015, for å spare ytterligere på kostnadene til oppvarming.
- Stort sett all belysning i oppholdsrom i hoveddelen er oppgradert til 12volt LED, inkludert utebelysningen.
- På balkong ved kjøkkenet er det installert varmeovner.
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.
Oppvarming
Vannbåren varme og vedfyring.
- Vannbåren varme i gulv i alle rom.
- Vann til vann varmepumpe som heter varme fra grunnen er plassert i teknisk rom i sokkel.
- Boligen har varmegjenvinningsanlegg med luft til luft varmepumpe plassert i boden i 2. etasje.
- I tillegg er det en flott oppmurt peisovn på stuen i 1. etasje.
Tomten
Pent opparbeidet utsiktstomt med endebeliggenhet. Tomten har egen inngjerdet lekeplass og flere skjermede plenområder. Innkjørselen er asfaltert, og gangveien mot inngangspartiet er steinlagt.
Parkering
Godt med parkering i egen garasje med carport samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Garasjen er isolert og har vannbåren varme i gulv og elektrisk garasjeport.
Vei/vann/avløp
Offentlig, med private stikkledninger.
Offentlige/kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er på Kr. 14 351 pr. år
Inkludert ekstern renovasjon (Innherred Renovasjon)
De inkluderer vann, kloakk, feiing og renovasjon gjennom Innherred Renovasjon.
Faste løpende kostnader
I følge selger har årlig strømforbruk vært på ca. kr. 12 000,-
Dette er meget lave strømkostnader for en bolig av denne størrelsen, grunnet varmegjenvinningsanlegget.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 12.06.2002.
Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke er i henhold til byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av kjeller til utleieleilighet, hvor delen som er innredet som soverom er betegnet som kaldkjeller. Se tegninger vedlagt i prospekt.
Utleie
Boligen har en sokkelleilighet som kan leies ut.
Sokkelleiligheten er ikke godkjent som egen bruksenhet, men utleie vil være tillatt ved å etablere gjennomgang fra hoveddel til utleiedel.
Konferer megler ved spørsmål.
Sokkelleiligheten er p.t. utleid for kr. 8100,- inkludert strøm. Leieavtalen kan overtas av kjøper om det er ønskelig.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det er pliktig medlemskap i Øvre Dullumsvegen Velforening.
Årsavgiften er kr. 750,-
Årsavgiften dekker brøyting av stikkveiene inn fra Dullumsvegen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Dullum Gård.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 94 Bnr. 393 i Stjørdal kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 494 653 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 185 028 per 31.12.15
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
5 935 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 935 000,-))
158 792,- (Omkostninger totalt)
6 093 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Angi ønsket overtakelse i forbindelse med budgivning.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 900,-, markedsføring kr. 27 000,-,- oppgjør kr. 4 950,- og visninger kr. 1 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.