Alt om boligen
Standard
Drømmer du om en pen og innholdsrik enebolig med koselige uteområder? Da har vi i Aktiv eiendomsmegling gleden av å presentere Shetlandsgata 10 B for deg. Dette er en sjarmerende enebolig med gode kvaliteter og mange muligheter. Velkommen skal du være!
Ditt første møte med boligen er entreen med plass til å sette fra deg skoene og henge fra deg yttertøyet før du går videre inn til gangen. Lyse fargevalg er gjentagende i boligen og den er derfor enkel å innrede med det du måtte ønske.
Stuen er romslig med plass til spisebord og sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys til rommet og skaper en god atmosfære. Her kan du slappe av med noe godt i glasset i selskap med venner en fredag kveld. Åpne de doble verandadørene på solfylte dager, slik at verandaen blir en forlengelse av stuen. I stuen er det i tillegg installert peisovn som gir godt med varme på kalde kvelder. Et sosialt rom!
Kjøkkenet er pent innredet med IKEA kjøkkeninnredning fra 2015, flislagt over kjøkkenbenken. Er du glad i å lage mat? Da vil du sette pris på dette kjøkkenet. Her har du en god kombinasjon av skap- og benkeplass, som gjør matlagingen om til en lek.
Går du videre opp til boligens 2. etg finner du fire soverom og bad. Hovedsoverommet byr på god plass og har praktisk skyvedørsgarderobe. Badet har belegg på gulv og er pent innredet med servant, dusjkabinett og toalett.
Kjelleren er romslig med mye muligheter. Boder, vaskerom, disponibelt rom, toalettrom og kontor finner du her nede.
I 2015 bygget eier et Atelier i hagen som fremstår svært innbyderne med parkett på gulv. Garasjen blir i dag brukt som hobbyrom. I hobbyrommet er det lagt fliser med varmekabler i gulv og det er tapet på veggene.
Jeg gleder meg til å vise deg denne eiendommen!
Beliggenhet
Shetlandsgata 10 B har en svært attraktiv beliggenhet, godt tilbaketrukket fra støy og trafikk i et barnevennlig boligområde. Hagen er pent opparbeidet med rosebusker, frukttrær og prydbusker. Her ligger alt til rette for å nyte late dager i hagen. Tomten er svært solrik, her har du sol fra morgen til kveld.
Det er gåavstand til Sandefjord VGS, matbutikker, idrettsbane, og kort vei til Sandefjord sentrum med gode servicetilbud, restauranter, apotek, vinmonopol og andre shoppingmuligheter.
På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé, eller spise en god lunsj på en av bakeriene i sentrum. Nybakte og ferske bakervarer, baguetter og brød får du også kjøpt og servert på bakeriene.
Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé.
For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Smak, Geir Skeie, Becks kan fort bli noen av dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det Sushi som er matfavoritten i huset kan Sandefjord sentrum by på flere spennende sushirestauranter i sentrum.
På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten.
Det er gode turmuligheter rett i nærheten. Midtåsen og Bugården ligger heller ikke langt unna og byr på gode turstier. På vinterstid er det flotte skiløyper på Runar.
Bugården kan også by på svømmehall og skøytebane på vinterstid.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Fra Sandefjord sentrum kjører du ut på Sandefjordsveien i retning E-18. Kjør rett frem og sving til venstre inn på Peder Borgens gate. Kjør ca. 390 meter før du svinger til høyre inn på Shetlandsgata. Etter ca. 195 meter er du fremme.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt 19.05.16 iht. NS3940 av Anders Auen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Areal
1.etg: 78 Bra
2.etg: 57 Bra
Kjeller: 74 Bra
Garasje(blir i dag benyttet som hobbyrom): 24 Bra.
Atelier: 9 Bra.
Følgende rom inngår i primærareal:
Gang i alle etasjer, stue, 2 kjøkken, vindfang, vaskekjeller, wc, kontor, bad, soverom 4. stk, isolert garasje og atelier.
Oppvarming
Elektrisk, peisovn i stuen og varmekabler på badet.
Tomten
Grunneier: Sigurd Åge Engebu
Festeavgift kr: 2 867
Neste avtalt regulering: 25.06.2018.
Festeren av Shetlandsgata nr. 10 B. blir solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vannledning og kloakkledning, der hvor festeren har dette felles med Shetlandsgata nr. 10 A.
Opparbeidet tomt med plenarealer og gruset gårdsplass
Kjøper må akseptere ett noe avvik i arealet ved oppmåling, på grunn av gammel oppmåling av tomten.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Septiktank er koblet direkte på offentlig avløp.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 7 864,50 pr. år
I dette inngår bl.a. avgift for
vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, strøm, tv, internett.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hovedhuset. Ferdigattest her er en ferdigbesiktelse utstedt 1963.
Kvist er påbygd i 2002. Tegninger fra Sandefjord Kommune kan fås hos megler.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Soverommet og toalettrommet i kjelleren er på bygningstegningene avsatt til vedbod og toalettrommet er en del av matboden. Det har ikke vært forsøkt omsøkt til soverom eller toalettrom og er derfor ikke godkjent som dette.
Det er ikke søkt om bruksendring fra garasje til hobbyrom.
Atelieet i hagen er byggemeldt, men ikke tegnet inn i kommunen/teknisk etat ennå, i følge informasjon fra selger.
Lysekrone over spisebord i stue medfølger ikke.
Lader til EL-bil på garasjeveggen medfølger ikke.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, plan-id: 19520002 - Bugårdsområdet (25.7.1952).
I kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligområde.
Kommentar fra kommunen ang. reguleringsplaner under arbeid: Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 168 Bnr. 87 i Sandefjord kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 798 968 per 19.05.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 917 523 per 19.05.16
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Heftelser i grunn:
25.02.1959 549
FESTEKONTRAKT - VILKÅR
09.12.1982 8085
NYE VILKÅR
Servitutter i grunn:
25.02.1959 549
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om veg
30.10.1959 3543
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
16.12.1983 8778
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0706 / 168 / 86 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GRUNNDATA
03.01.1958 9
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0706 / 168 / 115 / /
EIENDOMMENS RETTIGHETER
16.12.1983 8778
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: 0706 / 168 / 86 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Prisantydning inkludert omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
97 844,- (Omkostninger totalt)
3 587 844,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Ønsket overtagelse 15. november 2016.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12000. -, oppgjørshonorar kr. 4500,- og visninger kr. 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.