Alt om boligen
Standard
Boligen er bygd etter TEK 10. Gjennomgående god standard. Den fremstår som bra vedlikeholdt.
I undereteasje er det utleie av én leilighet og i første etasje har boligen vært benyttet med utleie av fem hybler.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et godt etablert boområde med gangavstand til sentrum. Eiendommen ligger i et rolig boligfelt på en stor endetomt.
I Bjugn finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Det ligger i dag tre barnehager i sentrum av Bjugn. I tillegg er det bygd ny barnehage bak Fosen Videregående skole som åpnet i 2015. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en topp moderne skole som også ligger i Bjugn. Skolen har et rikt fagtilbud med flere studieretninger.
Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året. I tillegg som et prøveprosjekt er det også anlagt skiløype parallelt med skøytebanen. Norges første innendørs langrennsløype?
Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. Her ligger også Bjugn Svømmehall som holder åpent mandag, fredag og lørdag. Badevannet holder behagelige 32 grader C. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.
Det er flotte turmuligheter i området. Her kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Kopparen er et populært turmål. For små turer er det anlagt gangsti til Møllnargården. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper på Tjønnstua og Litj-Gjølga.
Bjugn har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km. til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no. Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger med AirNorway fra Brekstad lufthavn til Oslo, med unntak av lørdager.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Boligen er fundamentert med støpt plate. Grunnmurskonstruksjonen er av betong, med drenering er fra byggeår. Hovedkonstruksjonen er av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Etasjeskillene består av betongelementer. Vinduer er en kombinasjon av åpning og fastkarmsvindu med 2-lags glass fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon og har saltaks form. Taktekking er decra fra byggeår. Renner og nedløp er av metall. Det er anlagt terrasse i 1. etasje ved inngangsparti. Konstruksjon av trevirke, anlagt på pilarer. Det er montert elementpipe, men denne er avsluttet på kaldloft.
Areal
Første etase:
Bruksareal (BRA): Ca. 190 kvm.
Primærareal (P-ROM): Ca. 190 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken, stue, fem soverom, gang, bad, vaskerom og toalettrom.
Underetasje:
Bruksareal (BRA): Ca. 180 kvm.
Primærareal (P-ROM): Ca. 47 kvm.
Sekundærareal (S-ROM): Ca. 133 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal: Kjøkken, stue to soverom, bad og gang.
Følgende rom inngår i sekundærareal: Garasjerom.
Utstyr
- Vannbåren varme
- Balansert ventliasjon
- Sentralstøvsuger
- Brannvarslingsanlegg
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven.
Oppvarming
Elektrisk.
Det er installert Toshiba luft til vann, dobbelt varmepumpeanlegg, på ca 13 kw
Det ene for oppvarming i huset, det andre for oppvarming av bruksvann/ varmtvann.
Begge pumper samarbeider om jobben, noe som er viktig på ekstra kalde dager.
Anlegget klarer å produsere opptil 2400 liter varmtvann i døgnet, derfor går dusjanlegget aldri kaldt.
Dette har med driftskostnader av bygget, og er grunnen til at i forhold til elektrisk, er strømregning halvert.
Tomten
Tomtens grunnareal: 1357 kvm.
Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.
Vei/vann/avløp
Offentlig, med private stikkledninger.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 30 230,-, og beløpet er fordelt på følgende poster:
Kr. 24.050,- pr. år for avgift for vann, avløp og renovasjon. (beløp for 2018)
Eiendomsskatt kr. 6.180,- for 2018.
Faste løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er eksempelvis strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer utifra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 19.05.2009.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Dagens utnyttelse av boligen er i henhold til byggegodkjente tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at Bjugn kommune har tinglyst pengehetelse med første prioritet og vil følge eiendommen. Viser til pkt. servitutter/rettigheter/forpliktelser i salgsoppgaven.
I følge opplysninger fra selger er månedlig leieinntekt på kr. 3 800,- per hybel. Leien inkluderer strøm, bredbånd og tv. Videre opplyser selger at månedlig leieinntekt for leiligheten er kr. 7 000,-.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt i prospektet.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 20 Bnr. 532 i Ørland kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Formuesverdi
I følge opplysninger fra Altinn er det ikke fastsatt ligningsverdi på boligen. Kontakt skattemyndigheter for utregninger om ligningsverdi.
Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Heftelser/rettigheter/forpliktelser
Pengeheftelser
05.10.2007 798111
Forkjøpsrett på vilkår
Rettighetshaver: Bjugn kommune
Organisasjonsnummer: 944422315
Ved salg av ubebygd tomt.
Hvis ikke bebygd innen ett år.
Med flere bestemmelser
Det gjøres oppmerksom på at Bjugn kommune har tinglyst en pengeheftelse med første prioritet og vil følge eiendommen. Herunder er det bestemmelser om blant annet vann og avløp. Megler oppfordrer alle interessenter å gjøre seg kjent med avtalen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Servitutter i grunn
05.10.2007 798111
Bestemmelse i følge skjøte
Rettighetshaver: Bjugn kommune
Organisasjonsnummer: 944422315
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Grunndata
14.09.2007 732266
Registrering av grunn.
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1627 / 20 / 323 / /
Prisantydning inkludert omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
124 822,- (Omkostninger totalt)
4 624 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 900,-, markedsføring kr. 13 800,- oppgjør kr. 4 500,- og visninger kr. 1 500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.